עיריית ת"א אישרה פרויקט חריג לחיזוק שלושה בניינים ביפו, בהם מבנה מסוכן, במסגרתו יקבלו הדיירים תוספת של 25 מ"ר. עו"ד נוריאל אור, שייצג את הדיירים מספר: "הפרויקט לא היה נטול קשיים"
הוועדה המקומית תל-אביב אישרה בתנאים בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי) ברחוב גר צדק 3,5,7 יפו זאת לאחר דרך ארוכה שבמהלכה הוא עבר מסלול תכנוני, כך מדווח משרד אור ושות'-עורכי-דין המלווה את הדיירים, שם מספרים כי בתחילת 2018 התקשרו עמם הדיירים, ומאז הם מלווים אותם, החל מבחירת היזם ועד לסיומו הצפוי של הפרויקט: "לאחר התגבשות הרוב הדרוש, נבחר היזם- קבוצת י.ד.ר לביצוע הפרויקט ומכיוון שהעירייה לא אפשרה בזמנו הריסה ובניה באזור, החליטו הדיירים להתקדם בפרויקט של חיזוק הבניין הקיים ע"פ תמ"א 38/1 ובקיץ 2019 הוגשה הבקשה להיתר", מציינים במשרד.
הפרויקט כולל 3 בניינים בני 6 קומות כל אחד ובסה"כ כ- 100 דיירים קיימים, אשר יקבלו כל אחד תוספת שטח של 25 מ"ר (ממ"ד וחדר נוסף) ובנוסף, 12 מ"ר מרפסת שמש. הפרויקט כולל חניון, חיזוק וחידוש הבניינים.
במסגרת הפרויקט אושרה תוספת של 13 יחידות מגורים בכל בניין, ב- 2.5 קומות נוספות, בתמהיל של 8 דירות בנות 4,5 חדרים, 2 דירות גן ו- 3 פנטהאוזים. דירת 5 חדרים בפרויקט מוצעת למכירה בהחל מ- 4.3 מיליון שקל.
"הפרויקט לא היה נטול קשיים. יחד עם נציגות הדיירים השקענו מאמצים רבים במציאת יזם שייקח על עצמו את פרויקט החיזוק וכמובן ייתן לבעלי הדירות תמורות טובות ובטוחות מספקות", מספר עו"ד נוריאל אור, נציג המשרד שליווה את הדיירים.
איזה אתגר היה הקשה ביותר?
"אחד הקשיים העיקריים שהדיירים והיזם נתקלו בהם היה הקושי לקדם את הפרויקט בתקופת הקורונה. תקופה של סגרים ועבודה חלקית של המחלקות השונות בעירייה.
בין לבין, גם הוצאה התראת מבנה מסוכן לאחד המבנים והוגשו כתבי אישום כנגד הדיירים בגין מבנה מסוכן ונאלצנו להתמודד גם עם זה מול העירייה ומול היזם.
"במו"מ מול היזם, סוכם שהיזם יבצע את העבודות הנדרשות לביטול ההתראה על חשבונו ויבטל את כל ההליכים שנפתחו על-ידי העירייה כנגד בעלי הדירות".
באשר לתוצאות, הוא אומר: "בימים שבהם ועדות תכנון רבות מגבילות את תוספת השטח לדירות ל- 12 מ"ר בלבד, תוספת שטח כה משמעותית לדירות היא הישג יוצא דופן לבעלי הדירות. החלטת הועדה שניתנה לאחרונה היא בהחלט הישג צעד חיובי משמעותי בהקשר הזה".
ציון אוטמזגין, מנכ"ל קבוצת י.ד.ר, מסר כי: "המשמעות של החלטת הועדה היא שהעירייה אישרה את הפרויקט בתנאים. ההערכה היא שתוך 10 חודשים יינתן היתר בניה".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
