banner
אינג' יואל אבן // צילום: אורי כרמי | Depositphotos
אינג' יואל אבן // צילום: אורי כרמי | Depositphotos

259 יח"ד בצפיפות של 96 יח"ד לדונם: ירושלים בדרך להפקדת תכנית התחדשות בגוננים

אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ממליץ לבחון את תקן 21 ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה בתכנית ולהפקידה

זיו גולדפישר 17.07.2023

הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון בישיבתה הקרובה בראשית השבוע הבא בהפקדתה של תכנית התחדשות עירונית בשכונת גוננים בעיר, הכוללת בניית 259 יח"ד במגדל בן 39 קומות ובניין מרקמי בן 10 קומות. מהנדס העיר, יואל אבן, ממליץ על הפקדתה של התכנית.

התכנית ממוקמת ברחוב בר יוחאי 18 בשכונת גוננים מציעה הריסת מבנה קיים בן 5 קומות הכולל 70 יח"ד ובניית 2 מבני מגורים על גבי מסד, הכולל חזית מסחרית לרחוב חוזה סן מרטין. 

על פי התכנית, הבינוי המוצע כולל מגדל של 39 קומות, שבו יהיו 224 יח"ד ובניין של 10 קומות, שבו יהיו 35 יח"ד. מדובר בתוספת של 189 יח"ד מעבר למצב המאושר בשטח כיום. שטח יח"ד ממוצעת עומדת על 91 מ"ר והצפיפות נטו על 96 יח"ד לדונם, בשטח כולל של 4.1 דונמים, מתוכם כ-2.7 דונמים למגורים וכל היתר לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ודרכים. 

מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, ממליץ לוועדה המקומית להצטרף להגשת התכנית ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדתה בתנאים. בין השאר, אבן ממליץ לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם. עוד נכתב בחוות דעתו של אבן כי: "גובה הבינוי המוצע למגדל בן 39 קומות ובנין מגורים בן 10 קומות מקובל. הבינוי מאפשר חלוקה במסת הבינוי, עלויות אחזקה ראויות ויצירת מרווחים ראויים בין המבנים". 

עוד קבע המהנדס בחוות דעתו כי השצ"פ המוצע מדרום לחזית רח' בר יוחאי מייצר רצועה ירוקה המפרידה בין הרחוב למסת הבינוי. 

את התכנית הגישה חברת מנוס – בר יוחאי 18 ועורך התכנית הוא אדריכל בועז ביטמן.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות