ממשיכים לקדם התחדשות בזום: תכנית ראשונה בבית שאן מגיעה לשעת המבחן

תכנית ההתחדשות הראשונה בבית שאן מגיעה לישורת האחרונה: הוועדה המחוזית צפון צפויה לדון היום (ב') בזום בהתנגדויות לתכנית "מתחם ירושלים הבירה"

 בעיר בית שאן, בצל המערכה הצבאית "עם כלביא".

נגד התכנית הוגשו 4 התנגדויות: האחת של רמ"י, השנייה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועוד 2 התנגדויות של דיירים במתחם.

תכנית פינוי בינוי מתחם ירושלים הבירה, בית שאן, אשר נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה ועד היום לא יצאה בה לפועל תוכנית להתחדשות עירונית. שטחה של התכנית 18 דונמים, והיא מקודמת על ידי עיריית בית שאן והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומציעה התחדשות באמצעות הריסת יחידות הדיור הקיימות והקמת מתחם מגורים חדש לצד מסחר, מלונאות ויחידות דיור קטנות. מתחם ירושלים הבירה הינו המתחם הראשון להתחדשות עירונית בעיר בית שאן, המתחם מקודם במסלול רשויות מקומיות, במימון וליווי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך התכנית, אדריכל אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות, אומר כי:"התכנית מהווה צעד משמעותי בפיתוחה של בית שאן ומסמנת את תחילתו של עידן חדש בעיר". 

המתחם כולל בתוכו 7 מבנים כאשר מתוכם 5 מבני מגורים בני 40 יח"ד סה"כ, ובנוסף, שני מבני מסחר אשר באחד מהם שימושים תיירותיים ושני מבני מסחר קטנים. המתחם נמצא מערבית למע"ר בקרבה לשימושים מסחריים וציבוריים רבים ודרומית לגן הלאומי בית שאן. 

התכנית מציעה מבני מגורים חדשים הכוללים 245 יח"ד חדשות משולבות עם מסחר בקומת הקרקע ליצירת דופן בינוי המשכית המחזקת את רחוב ירושלים הבירה, המהווה רחוב ראשי בבית שאן. בתחום התכנית תוקם כיכר עירונית הכוללת דופן בינוי של שימושי מסחר מלונאות ומגורים. 

בגלל היעדר כדאיות כלכלית, התכנית זוכה לסבסוד ממשלתי בגובה של 37 מיליון שקל, שהוא גובה הגירעון החזוי בפרויקט. בוועדה המחוזית הגדירו את התכנית כ"תכנית פיילוט" להתחדשות עירונית בערים בעלות סיכון סייסמי. בוועדה ציינו בעת אישור הפקדת התכנית כי חשיבות התכנית רבה, בהנעת תהליכי התחדשות עירונית בעיר ובמחוז כולו: "התחדשות עירונית בערי הצפון אינה רק פעולה נדל"נית, אלא קודם כל מעשה חברתי המאפשר הזדמנות לסביבת חיים ראויה ואיכותיות. הצלחת הפיילוט ומימושו יהוו בסיס לקידום תכניות נוספות בעיר ובערים בעלות מאפיינים דומים".

התכנית הופקדה בפועל בחודש מרץ השנה, והוגשו נגדה 4 התנגדויות. רמ"י טענה בהתנגדות כי נפלו ליקויים בחישוב טבלת האיזון, וביקשה לבצע בה תיקונים. גם הרשות להתחדשות, שהבהירה כי היא תומכת בתכנית, ביקשה לבצע דיוקים בתכנית, ביניהם בטבלת האיחוד וחלוקה. בנוסף, שני דיירים במתחם הביעו התנגדות לתכנית, מחשש לפגיעה באיכות חייהם.

עורך התכנית הינו אדריכל אלי דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן