לראשונה בקריית אליהו בחיפה – התחדשות עירונית למבנים מסוכנים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את תוכנית העיצוב למתחם פינוי בינוי  רוטשילד בשכונת קריית-אליעזר וכן, אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשכונת קריית אליהו. שתי התוכניות קודמו על ידי צוות המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית חיפה, בסיוע האגף לתכנון עיר ואדריכלית העיר. 

בדרך להיתר הבנייה הראשון למתחם רוטשילד
הוועדה המקומית חיפה אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע החולף, את תוכנית העיצוב למתחם פינוי בינוי רוטשילד בשכונת קריית-אליעזר, במסגרתו ייהרסו 7 מבנים ישנים ובהם 168 יח"ד, ובמקומם יוקמו 9 מבנים חדשים, בגובה שבין 8 ל- 27 קומות עם 760 דירות, בשילוב מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים במפלס הרחוב וחניון תת קרקעי. 20% מהדירות החדשות הוקצו לטובת יחידות דיור קטנות, בשטח שלא יעלה על 80 מ"ר.

התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון בנייה בחודש נובמבר 2022. חודשיים קודם לכן, הכריזה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי התוכנית תמומש בחלקה באמצעות תמיכה ממשלתית ופילנטרופית, בהיקף של כ-16 מיליון שקל. 

תוכנית הבינוי, הפיתוח והעיצוב שאושרה כעת, מהווה תנאי למתן היתר הבניה הראשון, והיא מפרטת את הממשק עם הרחובות הגובלים, את פיתוח המרחב הציבורי הפנימי במרכז המתחם ובין המבנים, נטיעות, פתרונות לאצירת אשפה ולמיחזור ועוד.

התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים, הכוללים 1,150 מ"ר שטח למבנים ולמוסדות ציבור, 820 מ"ר שטחי מסחר ו-1,310 מ"ר למשרדים בקומות הקרקע. התוכנית מציעה עוד, יצירת דרך חדשה לחיבור בין רח' המעפילים לשד' רוטשילד, הרחבת רחוב המעפילים בקטעים, עירוב שימושים ויצירת רחוב עירוני על שד' רוטשילד הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר ומוסדות ציבור. 

בדצמבר 2023, דיווחו קבוצת דוניץ-אלעד וקבוצת אפריקה ישראל כי הן השיגו 100 אחוז חתימות של בעלי הנכסים במתחם B בשטח הפרויקט , שבו כל אחת מהקבוצות היזמיות מחזיקה בכ- 50% מהפרויקט. מדובר במתחם הכולל הריסת שני בניינים ברחוב המעפילים 13 ו-15 וברחוב רוטשילד 26 ו-28, עם 48 יח"ד, שבמקומם ייבנו 3 בניינים חדשים, בני 8-22 קומות ובהם 205 יח"ד חדשות.

846 דירות בתוכנית ההתחדשות הראשונה בקריית אליהו
עוד בישיבתה האחרונה, אישרה הוועדה המקומית להפקדה את תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם פינוי בינוי "יפו-תל אביב", בקריית-אליהו, יוזמת חברת בוני התיכון התחדשות עירונית. מדובר בתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שיוצאת לדרך בשכונה. בעירייה מציינים כי: "בפרוייקט זה בחרו הדיירים בנציגות ובעורך דין שייצג אותם ובתום מכרז יזמים שערכו, בחרו את החברה המקדמת את התוכנית".  

במסגרת התוכנית מוצע להרוס 7 מבני שיכון בני 3-4 קומות ע"ג קומת עמודים, שנבנו במהלך שנות ה-50 וכוללים 185 יח"ד קטנות של כ-67 מ"ר בממוצע לדירה, ולבנות במקומם 846 דירות חדשות, בשישה בנייני מגורים, בני 5-22 קומות, חלקם מחוברים ביניהם במבנה מרקמי בן 5 קומות באופן מדורג. המבנים מוצעים מעל 5 קומות חניה תת קרקעיות, וכוללים תוספת של 661 יח"ד חדשות. "המבנים הקיימים הינם רעועים במיוחד, כאשר חלקם אף הוכרזו כמבנים מסוכנים, אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, והינם ללא מיגון ומעלית. לדירות אין כלל חניות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות", מציינים בעירייה. 

התוכנית, בשטח של למעלה מ-23 דונם, תחול על הבניינים שבדרך יפו ,147 147א, ,149 ,151 151א, 153, 153א, ,155 155א; רח' רודנר 3-15; רח' תל אביב 28-40, 42א, 44א.  

במסגרת התכנית, מתוכנן חיבור בין רחוב רודנר לרחוב רינ"ה, הרחבת הדרכים, הגדלת שטחי האתר לבניין ציבורי והשטחים הירוקים, יצירת מעבר ירוק בין רחוב יפו לרחוב תל-אביב, תוספת מסחר ותעסוקה לאורך רחוב יפו וכן, תוספת מסחר ומוסדות ציבור לאורך רחוב תל-אביב.

יש לציין כי המתחם קיבל החלטה מקדמית להכרזה כמתחם להתחדשות עירונית, מהרשות הממשלתית להתחדשות. עם זאת, שמאי העירייה, שבחן את חוות הדעת השמאית לפי תקן 21 שנערך עבור התוכנית, קבע כי היא אינה עומדת בדרישת הדו"ח לרווח מינימלי. אי לכך ובהתאם להמלצת שמאי העיריה מוצע לאשר תוספת של 3 מ"ר עיקרי ליח"ד. 

הוועדה המקומית החליטה להפקיד את התוכנית בתנאים, ביניהם תיאום מול רכבת ישראל והקצאת שטחי ציבור. עורכי התוכנית הם אדר' ג'ראר גל אור, גל אור פישביין אדריכלים בע"מ. 

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית' מסר כי: "העיר חיפה הינה מוקד משמעותי להתחדשות עירונית בשנים הבאות ואנו רואים בה סביבת מגורים אידיאלית. אנו גאים להמשיך ולבנות את הארץ, לחדש מבנים ישנים ולהוסיף דירות חדשות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן