banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

האם תכנית רובע 3 של ת"א פוגעת בזכויות בעלי הגגות?

לסוגייה זו נדרשה העירייה, לאחר שנתבעה על ידי בעל נכס ברחוב וורמיזה, שדרש  פיצויים בסך 630 אלף שקל

זיו גולדפישר 16.05.2024

הוועדה המקומית תל אביב דחתה בישיבתה האחרונה תביעת פיצויים בסך 630,000 שקל, שהוגשה נגדה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בעקבות אישור תכניות רובע 3. 

הוועדה דנה בתביעה שהגיש בעל נכס ברחוב וורמיזה ברובע 3, עקב אישור תוכנית הרובע (תכנית 3616א). בתביעה, בסך 630,000 שקל, נטען כי התכנית ביטלה את יכולתם של דיירי הקומות העליונות להרחיב את דירתם עפ"י תכנית ג' (תכנית הגגות) והתכנית קבעה כי תוספת הבניה בשטח הגג תועבר תכנונית אל כלל דיירי הבית אשר יוכלו לממש את אותן זכויות רק אם ישפצו ויחזקו את הבניין ע"פ תקן 413. בכך, נטען, נוטרלה הלכה למעשה יכולתם של בעלי דירות הגג לממש את זכויותיהם על הגג, ושווי זכויותיהם נפגע. לטענת התובע, עקב אישור התכנית הוא איבד את יכולתו לנצל שטח של 23 מ"ר כזכויות מוקנות באופן בלעדי לדירתו. 

היועצים המשפטיים של העירייה כתבו בחוות דעתם כי תכנית 3616א' לא פגעה בערכה של הדירה ומשכך, אין ולא היה מקום להגשת תביעת הפיצויים נשוא חוות דעת זו ויש לדחותה. עוד נכתב בחוות הדעת כי קיימת הבחנה בין הצמדת הגג המהווה חלק מהרכוש המשותף לבין הצמדת זכויות בניה. "גג המבנה מהווה בעקרון חלק מהרכוש המשותף ומשכך שייך לכלל בעלי הזכויות במקרקעין בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף", נכתב. 

בהתייחסם לבניין שבו נמצאת דירת התובע, נכתב בחוות הדעת כי מעיון בנסח רישום המקרקעין שצורף לתביעה עולה, כי זכויות הבנייה שייכות קניינית לכלל בעלי הדירות בבניין בהתאם לחלק היחסי של דירה ברכוש המשותף, ואף גג הבניין לא הוצמד לדירה מסוימת. "משכך, ברי כי לדירה נשוא התביעה בענייננו, לא קיימת כל הצמדה קניינית בגג המבנה ו/או הצמדה של זכויות הבניה על גג המבנה. לאור האמור, יש לדחות מכל וכל את טענת שמאי התובע בחוות דעת שמאי התובע ולפיה במצב תכנוני קודם לתכנית 3616א', מכוחה של תכנית ג', הוקנו לדירה באופן בלעדי זכויות בניה בלעדיות להקמת חדר יציאה לגג. זכויות אלו, מכוחה של תכנית ג', להקמת חדר יציאה לגג, שייכות קניינית לכלל הדירות במבנה, בהתאם לחלקן היחסי ברכוש המשותף". 

הוועדה המקומית אימצה את המלצות חוות הדעת, ודחתה את התביעה. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות