התכנית מציעה בניית 133 יח"ד חדשות, מחירי המכירה הממוצעים לדירה מוערכים בכ-33,500 שקל למ"ר
תכנית התחדשות רחוב מגדל ברעננה יוצאת לדרך: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה אישרה השבוע את הפקדת תכנית פינוי בינוי ברחוב מגדל 1-15 בעיר, המציעה 133 יח"ד. להערכת החברה היזמית, בוני התיכון, היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הינו כ-305 מיליון שקל.
רחוב מגדל הוא רחוב ותיק בלב רעננה. פרויקט ההתחדשות, ששטחו 5.1 דונמים כולל את הבניינים במספר 1-15 (אי זוגיים), הכולל 32 יח"ד ישנות, שצפויות להיהרס ובמקומן ייבנו, כאמור, 133 יח"ד חדשות (תוספת של 103 יח"ד). הבינוי המוצע כולל 8 בניינים בני 7 קומות, וכן 544 מ"ר למסחר. הפרויקט יוצא לדרך לאחר שנים ממושכות שבהן הדיירים ניסו לקדם התחדשות, אך רק בעקבות מעורבות של ראש העירייה, חיים ברוידא, זכה הפרויקט לצאת לפועל.
בהחלטת הוועדה המקומית להפקיד את התכנית נכתב כי היא: "רואה חשיבות רבה בהתחדשות עירונית ברחוב מגדל, שתאפשר הריסה ובנייה של המבנים והעצמת זכויות ליצירת דופן מבונה לרחוב. לא פחות חשוב הוא שיפור המרחב הציבורי באמצעות הרחבת הדרך והמדרכות, תוספות חניות ועוד". עוד ציינה הוועדה כי תכנית ההתחדשות תביא ליצירת תמהיל דירות מגוון לשמירה על מגוון תרבותי שמאפשר המשכיות המגורים לתושבים הוותיקים, תוך כניסה של אוכלוסיות חדשות לרחוב. הוועדה התנתה את ההפקדה במספר תיקונים טכניים.
חברת בוני התיכון, יזמית הפרויקט, דיווחה כי היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הינו כ-305 מיליון שקל כולל מע"מ. ההערכות ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים פנימיים ראשוניים שנערכו על ידי החברה והמבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט, בהתאם לתוכנית, יכלול כ- 9,042 מ"ר ביעוד למגורים למכירה, בהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר ביעוד למגורים יהיו כ-33,500 שקל למ"ר. עוד דיווחה החברה כי היא החלה את החתמות הדיירים על הסכם פינוי בינוי בחודש נובמבר 2021 ועד כה נחתמו הסכמי פינוי בינוי עם 81 אחוז מבעלי הזכויות במתחם. להערכת החברה, אם כל התנאים להוצאתו לפועל של הפרויקט יתממשו (שינוי תב"ע, קבלת היתרי בנייה, השלמת החתמת כל הדיירים), הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בסוף שנת 2026.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
