במסגרת התכנית שאושרה בוועדה המקומית בתוך פחות משנה ייהרסו 34 יח"ד ישנות וייבנו 136 דירות חדשות. תחשיב כלכלי לתכנית מעריך את עלותה בכ-129 מיליון שקל ואת הרווח היזמי בכ- 22 מיליון שקל
136 יח"ד חדשות ייבנו בחולון, בעקבות אישור תכנית התחדשות עירונית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון אישרה בימים אלה תכנית פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות 143-145, הכוללת הריסת שני מבני מגורים בעלי 34 יח"ד, ובניית שני מבני מגורים בגובה של 10 קומות.
התכנית, ששטחה 2.4 דונמים, ממוקמת בפינת הרחובות ההסתדרות וגאולים בשכונת רסקו ג', במרכז העיר. המבנים הקיימים במקום הם בנייני רכבת ישנים. הליך אישורה של התכנית היה מהיר, ונמשך פחות משנה: התכנית הוגשה לוועדה המקומית לפני פחות משנה, במרץ 2022, בחודש אוגוסט הופקדה והשבוע אושרה.
את התכנית יזם והגיש אייל בהרי מחברת "בהרי סוהו חולון", והיא נערכה על ידי אהוד כרמיל. התכנית כוללת, כאמור, הריסת 34 יח"ד ובניית 136 במקומן. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי 20 אחוזים מהדירות יהיו קטנות ושטח מרפסת יהיה בממוצע 12 מ"ר.
בדוח כלכלי שנערך על התכנית על ידי שמאי המקרקעין משה ספיר, עולה כי עלות הפרויקט מוערכת ב-129,710,000 שקלים. התקבולים, מנגד, מוערכים ב-151,932,000 שקל – רווח של 22 מיליון שקל. מדובר ברווח של 17 אחוזים מהעלויות ורווח של 14.6 אחוזים מהמכירות. המכפיל בפרויקט (יחס פינוי-בינוי) הוא 4.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
