banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

במשרד האוצר מציגים מגמת ירידות בעסקאות בשוק הדיור

"ממוצע רכישות המשקיעים בשבעת החודשים שלאחר העלאת המס נמוך ב-5% בהשוואה לזו שנרשמה לאחר העלאת המס הקודמת" – נתוני משרד האוצר לחודש יוני

"בחודש יוני נמשכה מגמת הירידה בסך העסקאות ואף העצימה", כך מדווחים היום גם במשרד האוצר, זאת בהמשך לנתוני הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו אמש ומעידים על האטה בשוק. עם זאת יש לציין כי במשרד האוצר, כחלק ממאמצים כוללים להציג תמונת מצב של בלימת עליית מחירי הדיור, בוחרים להתמקד במשקיעים ששלהם יוחסו עליות המחירים, ולהציג בהתאם נתונים המעידים על צינון רכישותיהם.
מסקירת אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לשוק הדיור לחודש יוני 2022, עולה כי סך העסקאות עמד על 10.5 אלף כולל "מחיר למשתכן", ירידה חדה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. באוצר מציינים כי זהו "שיעור הירידה החד ביותר מאז מאי 2020, אשר הושפע מפרוץ מגפת הקורונה". בניכוי מכירות "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות על 9.5 אלף, גם כן ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נותר ללא שינוי מספר העסקאות, זאת כאשר בדרך כלל חודשי יוני מתאפיינים ברמת עסקאות גבוהה מאשר בחודשי מאי.  

ירידה של 2.6% ברכישות המשקיעים בתוך חודש
רכישות המשקיעים בחודש יוני הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 43% בהשוואה לחודש יוני אשתקד. "זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות המשקיעים מאז חודש דצמבר האחרון, החודש הראשון שלאחר העלאת מס הרכישה. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 16%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה ליוני אשתקד, ונמוך ב-2.6 נקודות אחוז בהשוואה לחודש מאי האחרון", מציינים באוצר.
עוד נמסר כי: "בהשוואה להעלאת המס הקודמת ביוני 2015 נמצא כי ממוצע רכישות המשקיעים בשבעת החודשים שלאחר העלאת המס נמוך ב-5% בהשוואה לזו שנרשמה לאחר העלאת המס הקודמת (בסוף יוני 2015). עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים גבוהה אף היא ב-5 נקודות אחוז בהשוואה להעלאת המס הקודמת". 

ירידה במכירות המשקיעים
מכירות המשקיעים בחודש יוני עמדו על 2.4 אלף דירות, ירידה של 18% בהשוואה ליוני אשתקד, שיעור ירידה מתון בשש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש יוני, כאשר במהלך החודש נגרעו ממלאי זה כ-750 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.

ירידה של 5% במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, ירידה חדה של 23% בהשוואה ליוני אשתקד, זאת בהמשך לירידה במכירות אלו מאז חודש פברואר האחרון (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת). בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.6 אלף דירות, ירידה של 26% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 5%, כאשר בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי מגיע שיעור הירידה ל-11%.   

ירידה בעסקאות יד שנייה ובשוק החופשי
עוד על פי הנתונים, סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יוני עמד על 6.9 אלף, ירידה של 24% בהשוואה ליוני אשתקד. בהשוואה לחודש מאי האחרון זוהי עליה מתונה יחסית של 4%.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-5.2 אלף דירות, ירידה של 12% בהשוואה ליוני אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יוני ב-4.2 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה ליוני אשתקד. 

מאפייני הרוכשים במרכז – פחות הייטקיסטים
ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה באזור המרכז מרמז על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה), זאת הן על רקע רמת מחירים גבוהה משמעותית, והן על רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים. מנגד, באזור ת"א בולטת שכיחות גבוהה יחסית של רוכשים המועסקים בענף ההיי-טק.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות