זאת בהשוואה לחודש יוני אשתקד, כך עולה מנתוני הלמ"ס לכמות המבוקשת של דירות חדשות בין החודשים אפריל-יוני 2022. בהשוואה לחודש מאי השנה מדובר בירידה של 11.3%
הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות, מתוכן כ-10,970 דירות חדשות נמכרו – כ-68.7% מהכמות המבוקשת, כך עולה מנתוני הלמ"ס לחודשים אפריל-יוני 2022 שהותרו לפרסום היום. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: נתניה, תל אביב-יפו, אשקלון, רמת גן וירושלים, שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022. עוד עולה כי 25.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.
יש לציין כי בהשוואה בין 12 החודשים האחרונים (יולי 2021-יוני 2022) ל-12 החודשים הקודמים, מדובר בעלייה של 9% ובהשוואה לרבעון הראשון של השנה מדובר בירידה של 10.2%. בהשוואה בין יוני השנה ליוני אשתקד, מדובר בירידה של 17.6% אחוז ובהשוואה לחודש הקודם (מאי 2022) מדובר בירידה של 11.3%.
נותרו למכירה כ-47,100 דירות
בחודש יוני 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-5,110 דירות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 1.8% לעומת החודש הקודם. מתוך הכמות המבוקשת, כ-3,550 דירות חדשות נמכרו. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 3.4% לעומת החודש הקודם. מספר הדירות שלא למכירה עמד על כ-1,560. בהתאם לנתוני המגמה חלה ירידה של 1.2% לעומת החודש הקודם. בסוף חודש יוני נותרו למכירה כ-47,100 דירות, ומספר חודשי ההיצע הוא 13.1 חודשים.
ירידה של 10.2% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,970 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לרבע הראשון של השנה (ינואר-מרץ 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בלמ"ס מציינים כי: "בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 1.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש".
יש לציין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-31.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
ירידה של 14.4% במכירות
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 נמכרו כ-10,970 דירות חדשות, ירידה של 14.4% לעומת הרבע הקודם (ינואר-מרץ 2022). 25.2% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 11.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש. עוד עולה כי, בחודש יוני 2022 נמכרו כ-3,550 דירות חדשות. נתוני המגמה מראים כי חלה ירידה של 3.4% לעומת החודש הקודם.
מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז – 25.7%, לעומת 9.8% במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו במחוז תל אביב היה גבוה לעומת הממוצע הארצי (89.3% ו-68.7%, בהתאמה). לעומת זאת, במחוז הצפון חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך הכמות המבוקשת עמד על 38.0% מהדירות.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022
נתניה מובילה
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הם: נתניה (624), תל אביב-יפו (561), אשקלון (489), רמת גן (473), וירושלים (464).
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף יוני 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,100 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 13.1 חודשים. לאחר ניכוי עונתיות הנתון עומד על 46,650 ומנתוני המגמה ניתן לראות כי קיימת תנודתיות קלה בסדרה.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2022
עוד עולה מהנתונים כי נותרו 5,000 דירות חדשות שלא למכירה – 31.3% מהכמות המבוקשת, מהן: 63.6% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", מתוכן 41.8% במחוז הצפון; 12.5% מהדירות נבנות למטרת השכרה, 31.5% במחוז הצפון ו-29.2% במחוז חיפה; 6.0% מהדירות נבנות במסגרת קבוצת רכישה, יותר ממחציתן במחוז המרכז (53.5%).
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
