חברת בוני התיכון מציעה לבנות 480 דירות חדשות ולממן קרן תחזוקה. במקביל, עוד כ-15 תכניות סמוכות מקודמות במרכז העיר
שכונת נאות אשכול במרכז יבנה מתחדשת: תכנית פינוי בינוי מתחם דואני – העצמאות בשכונה הוותיקה, המציעה 480 יח"ד, הופקדה ערב יום העצמאות בוועדה המקומית. התכנית מציעה הריסה של בינוי ישן לטובת בינוי חדש והגדלת הצפיפות במתחם.
התאמה לתכנית הכוללנית ליבנה
התחדשות מתחם דואני מבוצע בהתאם למדיניות עירונית להתחדשות עירונית במרקם הוותיק ביוני, הכוללת את השכונות נאות אשכול, נאות בן גוריון, נאות שז"ר ורמות ויצמן, שאותה אימצה העירייה. התוכנית מקודמת ע"י עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בנוסף אליה, אושרה ב-2017 תוכנית מתאר כוללנית לעיר יבנה. תכנית התחדשות מתחם דואני שהופקדה השבוע ממוקמת בסמוך לשורה ארוכה של לא פחות מ-15 תכניות התחדשות בשלבים שונים של אישור, ביניהן תכנית במתחם דואני-הדקל, דואני האלון, ועוד.
התכנית היא יוזמה של חברת בוני התיכון, שאף התחייבה להקים קרן תחזוקה בסך 2.6 מיליון שקל עבור הדיירים שמתגוררים במתחם וצפויים לעבור לדירות החדשות. הקרן אמורה לממן את עלויות התחזוקה החודשיות של הדיירים במשך 5 שנים.
480 דירות חדשות במקום 96 קיימות
תכנית "התחדשות עירונית מתחם דואני – העצמאות" מציעה התחדשות עירונית בשכונה הוותיקה בעיר יבנה, בצומת שדרות דואני והעצמאות. התכנית מגדילה צפיפות ומוסיפה 384 יח"ד על 96 היחידות הקימות וכן, מסדירה את רחוב בוכריס, מוסיפה שטחי בנייה ושטחי מסחר ומציעה הוספת 4 גני ילדים.
במתחם קיימות 96 יחידות דיור קיימות ב-12 בניינים. רוב הדירות הן קטנות, בממוצע 47 מ"ר, ללא מרפסות. מדובר במבנים ישנים ומוזנחים, שנבנו בשנות ה-50 וה-60 של המאה שעברה והם במצב תחזוקתי גרוע. התכנון כולל הריסת המבנים הקיימים ובניית 8 בניינים חדשים בני 19 ו-15 קומות הכוללים קומת מסחר גבוה הנמצאת ברחוב דואני וכן, הוספה של 384 יח"ד, כלומר מצב מוצע של 480 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים ירוקים ומבני ציבור.
20 אחוז דירות קטנות ומפרסות סוכות
הצפיפות נטו עומדת על 43.7 יח"ד לדונם וצפיפות ברוטו של 25 יח"ד לדונם. לפחות 20 אחוז מסך כל יח"ד בכל המגרשים למגורים תהיינה דירות אשר שטחן לא יעלה על 75 מ"ר עקרי לדירה ולא יפחת מ-60 מ"ר עקרי לדירה. לפחות 20 אחוז מיח"ד תהינה דירות אשר שטחן לא יפחת מ-120 מ"ר לדירה. שטח מרפסת ממוצע הוא 15 מ"ר ליח"ד, והתכנית מאפשרת בניית מרפסות סוכה. בנוסף, התכנית מציעה 1,500 מ"ר מסחר.
את התכנית יזמה, כאמור, חברת בוני התיכון שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. העורך הראשי הוא אדריכל רן בלנדר.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
