banner
אילוסטרציה: תכנית פינוי בינוי סן מרטין 23-25 בשכונת קטמונים ח- ט // צילום: אוראל כהן
אילוסטרציה: תכנית פינוי בינוי סן מרטין 23-25 בשכונת קטמונים ח- ט // צילום: אוראל כהן

שלוש תכניות פינוי בינוי מועמדות להפקדה בירושלים

בקטמון התנאי להפקדה הוא הקמת משחקיה, במרכז העיר מומלץ תמהיל של 40 אחוז דירות קטנות ובשכונת ארנונה שוקלים לצמצם את הבנייה

זיו גולדפישר 15.05.2024

הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון בשלוש תכניות פינוי בינוי, המציעות 457 יח"ד ואשר מועמדות להפקדה. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה למחוזית. התכניות המומלצות להפקדה הן: תכנית פינוי בינוי רחוב סן מרטין 19-21 בקטמון, המציעה 160 יח"ד, הקמת מבנה מעורב שימושים ברחוב הלל 24, המציעה 128 יח"ד, והתחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24, המציעה 169 יח"ד.

תנאי להפקדה: הקמת משחקייה במגדל המגורים
תכנית התחדשות עירונית ברחוב סן-מרטין 19-21 בקטמונים ח' – ט', מציעה הריסת שני מבני מגורים בני 4 קומות עם 36 יח"ד. במקומן, התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים להלן בן 29 קומות מגורים מעל 2 קומת גני ילדים, הכולל 160 יח"ד (מכפיל 4.4). שטח ממוצע ליח"ד כ- 96 מ"ר עיקרי לא כולל שטחי ממ"דים. (108 מ"ר מרבי). צפיפות כ-46 יח"ד לדונם.

מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות בהתאם. כמו כן, המהנדס מורה  לשלב במגדל המגורים שטח בהיקף של לפחות 150 מ"ר בקומות הקרקע עבור שטחים משותפים לדיירים אשר יוכלו לשמש לפעילויות שיתופיות כגון משחקייה לילדים, חלל עבודה לעצמאים ו/או לעובדים מהבית, או לצרכים משותפים או שיתוף משאבים כגון חדר אופניים ועגלות. התכנית הוגשה על ידי אב גד התחדשות עירונית ועיריית ירושלים, ונערכה על ידי גיא איגרא.

40 אחוז דירות קטנות במרכז העיר במקום בניין משרדים
תכנית הלל 24 במרכז העיר היא תכנית התחדשות עירונית, שעיקרה הריסה ופינוי של בניין קיים ובניית בניין חדש במקומו. התכנית מציעה הקמת בניין בין 11 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת, עבור 128 יחידות דיור וחזית מסחרית. בשטיח התכנית יש מבנה משרדים המיועד להריסה. מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם תמהיל דירות של 40 אחוז דירות קטנות (עד 60 מ"ר), 40 אחוז עד 90 מ"ר ויתר 20 אחוז ללא מגבלה. התכנית הוגשה על ידי פסגת הדקל בע"מ. עורך: קרלוס פרוס.

לצמצם את הבנייה בשכונת ארנונה
תכנית התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 בשכונת ארנונה מציעה הריסת 48 יח"ד ישנות ובניית 169 יח"ד חדשות במקומן (תוספת של 121 יח"ד), בבינוי של עד 15 קומות. צפיפות נטו: 64 יח"ד לדונם נטו. גודל יח"ד ממוצעת 95 מ"ר (לא כולל שטחי ממ"ד בהיקף של 12 מ"ר). מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם לבחון תקן 21 שהוגש ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות. את התכנית הגישה חברת בראזני. עורך התכנית הוא יואל פייגין.   

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות