banner
קוסטה ריקה // אדריכל אלי רכס // הדמיה: arc-deco
קוסטה ריקה // אדריכל אלי רכס // הדמיה: arc-deco

מה קרה כשהיזם ביקש להכפיל את מספר הדירות פי 4?

היזם ביקש לבנות 102 דירות במקום 25 ונתקל בהתנגדויות אלא שבוועדה המחוזית החליטו לתמוך, וקבעו: התחשיב מבטיח את ישימות התכנית

זיו גולדפישר 15.03.2023

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים אישרה השבוע למתן תוקף תכנית פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה 16-14 בשכונת קריית מנחם. מסגרת התוכנית ייהרס מבנה שיכון בן 4 קומות הכולל 25 יחידות דיור שבמקומו יוקם מגדל מגורים בגובה 20 קומות הכולל 102 יחידות דיור. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-20 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 400 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, 130 מ"ר עבור גן ילדים, 175 מ"ר עבור חצר צמודה לשימוש הגן ו-250 מ"ר עבור סניף טיפת חלב, שיוקמו בחזית ובקומות הראשונות של המגדל.

הוועדה דנה השבוע בהתנגדויות לתכנית שהוגשו, ודחתה את רובן. הוועדה בחנה את הטענה לפיה מקודמות ומאושרות מספר רב של תכניות באזור היוצרות צפיפות קיצונית, ועל כן יש לעצור את התכנית ולבחון אותה מחדש. הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית התואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אשר מציעה התחדשות למבנה שיכון ישן שנקבע כמיועד להתחדשות עירונית בתכנית האב לשכונה, וזאת על ידי תוספת של 77 יח"ד בלבד. הוועדה סבורה כי מדובר במתווה איכותי להתחדשות הכולל עירוב שימושים מיטבי, אשר צפויים להעשיר את חיי הקהילה והרחוב במקום". עוד קבעה הוועדה כי: "לקידום ההתחדשות העירונית חשיבות רבה, וזאת לנוכח צפי הכפלת האוכלוסייה בישראל בעשורים הקרובים והחשיבות באספקת פתרונות דיור לאוכלוסייה הקיימת והעתידית".

פרויקט ניו איסלנד בירושלים // באדיבות תב"ע קפיטל ולזרוביץ אדריכלים
פרויקט ניו איסלנד בירושלים // באדיבות תב"ע קפיטל ולזרוביץ אדריכלים

הוועדה קבעה עוד בהחלטתה כי יש להעדיף תכניות התחדשות עירונית על פני מתן היתר נקודתי לתמ"א 38: "קיימת עדיפות מובהקת לקידום תכניות להתחדשות עירונית ביחס לקידום בקשות להיתר נקודתיות מכוח תמ"א 38, וזאת במיוחד בהיבטים של שיפור המרחב הציבורי, מענה ראוי להיבטים של תנועה וחניה, ומופע הבינוי. כך לשם הדוגמא, אושרה לאחרונה בקשה להיתר מכוח תמ"א 38 למבנה הצמוד לתכנית שבענייננו, אשר כללה תוספת של 24 יח"ד, וזאת ללא הפרשה ציבורית כלשהי, לא בקרקע ולא בשטחים מבונים".

התנגדות נוספת שהוגשה הייתה נגד  המכפיל הגבוה של 4. בהחלטה נקבע כי: "התחשיב הכלכלי לתכנית נבחן על ידי שמאי הוועדה במסגרת מילוי התנאים להפקדת התכנית ונמצא כי היקף יח"ד הכלול בתכנית משקף את ההיקף הנדרש לשם הבטחת ישימות התכנית בהתאם למדיניות הוועדה. התכנית נותנת את המענה הציבורי הדרוש לתוספת יח"ד המוצעות בה ומציעה שיפור משמעותי של המרחב הציבורי בתחומה". 

תכנית, ששטחה 1.5 דונמים, הוגשה על ידי חברת "הבית בגנים מקבוצת בית ירושלמי", ונערכה על ידי האדריכל אלי רכס.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות