תכנית פינוי בינוי ההסתדרות – הטייסים בנס ציונה בדרך להפקדה

תכנית התחדשות בשכונת רמת בן צבי בנס ציונה, המציעה 700 יח"ד, עולה לדיון ראשון לקראת הפקדה: הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הקרוב בתכנית מתחם ההסתדרות-הטייסים המציעה התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי.

תכנית ההסתדרות הטייסים, ששטחה 23 דונמים, היא תוכנית להתחדשות עירונית במתחם הממוקם במרכז העיר, בחלק הצפוני של משולש הרחובות הטייסים-ששת הימים-ההסתדרות ובסמיכות לפארק גרנד קוויל וביה"ס בן-צבי בדרום. מטרת התכנית הינה התחדשות של המתחם, לרבות מערך המגורים, מבני הציבור והשטחים הפתוחים והכול במתכונת של פינוי ובינוי. במסגרת התוכנית יהרסו 15 בניינים, הכוללים סה"כ 220 יח"ד. מדובר במבנים ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה. במקומם יוקם מתחם מגורים המשלב בניה מרקמית עם בניה רוויה וכולל 14 מבנים ו-700 יח"ד.

עקרונות התכנון חידוש רקמת המגורים באמצעות פינוי בינוי ושילוב מבנים שעברו עיבוי בינוי לפי תמ"א 38 בגריד החדש, עיבוי הציר הירוק מצפון לדרום ויצירת שני מוקדים של גינות ציבוריות. ויצירת גריד עירוני הממשיך את הרחובות יפה נוף והכלנית מערבה עד לרחוב ההסתדרות.

הבינוי המוצע לאורך הרחובות הינו בינוי רציף מלווה רחוב בן 9-10 קומות. הבינוי בעורף המגרשים גבוה יותר וכלל מגדלים של 12-14 קומות. אחוז ניכר מקומת הקרקע של כל בניין מוקדם ללובי ורווחת דיירים אשר מייצרת חזיתות פתוחות לכיוון מפלס הרחוב/השביל. התוכנית מייצרת דופן מגורים מרקמית כלפי רחובות ההסתדרות והטייסים עם מגדלים בעורף, מגדילה את המגרש הקיים המיועד למבני ציבור ומוסיפה לו זכויות בניה, מציעה כיתות גן נוספות בקומת הקרקע של מבני המגורים ומגדילה את השטח הציבורי הפתוח שבעורף הבינוי.

את התכנית יזמה חברת אאורה. העורך ראשי הוא משרד קיקה ברא"ז.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי בנס ציונה התחדשות עירונית בנס ציונה