תכנית מתחם משולש פת ותכנית פינוי בינוי ברחוב גורדון בקרית היובל מציעות 807 יח"ד – אינג' יואל אבן קובע כי מדובר במכפילים חריגים
הוועדה המקומית ירושלים תדון השבוע בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות עירונית בעיר: תכנית התחדשות במשולש פת, המציעה 700 יח"ד ותכנית התחדשות עירונית ברחוב גורדון בקרית היובל, המציעה 107 יח"ד. מהנדס העיר, אינג' יואל אבן, ממליץ על הפקדת התכנית, אך קובע כי המכפיל שלפיו נקבע מספר יחידות הדיור גבוה מדי. המהנדס ממליץ על הפחתת מספר הדירות בשתי התכניות, ובתכנית בקרית היובל גם ממליץ על הקטנת השטח הממוצע של הדירות הפרויקט. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש המלצה לגבי הפקדה.
להקטין את היקף הבינוי
תכנית משולש פת, המתוחמת בין הרחובות דב יוסף, יעקב פת, ברל לוקר ואריה בעהם, מציעה מתחם התחדשות עירונית לטובת מגדלי מגורים, מבנה ציבור ושצ"פ. התכנית כוללה הריסת מבני מגורים קיימים שבהם 96 יח"ד קיימות. במקומם, התכנית מציעה כ-700 יח"ד. (מכפיל 7.2). הבינוי המוצע בתכנית כולל הקמת 3 מגדלי מגורים לחזית רח' פת, בני 27, 29 ו-31 קומות מעל קומות מסחר במפלס קרקע. כמו כן, מוצע הקמת מגדל מגורים לחזית רח' דב יוסף בן 29 קומות מעל קומת מסחר במפלס קרקע. שטח יח"ד ממוצעת – 93 מ"ר. צפיפות נטו – 143 יח"ד לדונם.
מהנדס העירייה ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם צמצום הבינוי במתחם. בחוות דעתו של המהנדס נקבע כי מכפיל יח"ד המוצע בתכנית (7.2) גבוה מאוד ואינו תואם למכפיל שהוצע בתכניות סמוכות בסביבה. המהנדס ממליץ לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם. את התכנית הגיש נבנצל אסף. עורך התכנית הינו אדר' יגאל לוי.
לצמצם את שטח הדירות
תכנית פינוי בינוי ברחוב גורדון בקרית היובל מתוחמת בין הרחובות א.ד. גורדון וישראל זנגוויל. התכנית מציעה הריסת שני מבנים, שבהם 24 יח"ד, והקמת שני מבנים חדשים בני 11 קומות עם 107 יח"ד חדשות. מדובר בתוספת של 83 יח"ד ומכפיל של 4.46. הצפיפות המוצע 39 יח"ד/דונם ושטח דירה ממוצע עומד על 115 מ"ר.
גם כאן, מהנדס העיר ממליץ כי הוועדה המקומית תמליץ על הפקדת התכנית בתנאים. בין השאר, הוא ממליץ על קיצוץ במספר הדירות. בחוות דעתו נכתב כי מכפיל הדירות המוצע בתוכנית (4.46) ושטח ממוצע של 115 מ"ר ליח"ד גבוהים יחסית גם לשכונה וגם לתוכניות אחרות המקודמות באזור. על רקע זה, המהנדס ממליץ לבחון את תקן 21 לתוכנית בתיאום שמאית של הוועדה המחוזית, ולצמצם את מספר היח"ד והקומות בהתאם.
עוד הוא ממליץ, כי שטח דירה ממוצע יהיה 100 מ"ר מרבי ו-20 אחוז מהדירות יהיו בשטח מקסימלי של 55 מ"ר בהתאם להנחיות מנהל התכנון.
את התכנית הגישה חברה חוצות ירושלים קריית יובל. עורך התכנית הוא סטודיו a2o עומר בר עמית מנדלקרן אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
