התכנית שמקדמת חברת אשדר והוסכמה על העירייה כללה 2 מגדלים עם 190 יח"ד. הוועדה המחוזית החליטה כי ייבנה מגדל אחד עם 204 יח"ד
המגדל בוטל, היקף הבינוי גדל: הוועדה המחוזית תל אביב ביטלה הקמתו של מגדל מגורים בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אבא הלל ברמת גן, אך הגדילה במקביל את היקף הבינוי בפרויקט. ההחלטה התקבלה השבוע בדיון בהתנגדות שהגישה החברה היזמית, אשדר, נגד החלטת הוועדה המחוזית להפחית את מספר יח"ד בתכנית מ-204 יח"ד ל-190 יח"ד, ללא נימוק כלכלי.
התכנית באבא הלל רמת גן, ששטחה כ-3.5 דונמים, ממוקמת בשכונת הגפן, בין הרחובות אבא הלל וחרות. התכנית מציעה פינוי של 6 מבני מגורים בהם 68 יח"ד והקמה של שני מגדלים בני 25 קומות הכוללים 190 יח"ד, בשילוב שימושים ציבוריים הכוללים 2 גני ילדים, וחזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל.
בהתנגדות שהגישה החברה היזמית אשדר נכתב כי: "בדיקה תכנונית וכלכלית אשר ערכו גורמי מקצוע מטעם המתנגדת, מעלה כי גובה הבינוי המתוכנן, מספר יח"ד וזכויות הבניה, אשר נקבעו בתוכנית המופקדת, פוגעים משמעותית בהיתכנות ובכדאיות הכלכלית של מימוש בנייה ויישום תוכנית התחדשות עירונית במקרקעין, ומקשים מאוד על הוצאת הפרויקט אל הפועל".
עוד נטעם בהתנגדות כי: "בעקבות החלטת הוועדה המחוזית אשר שינתה באופן מהותי את התכנון שהומלץ ע"י הוועדה המקומית, ובכלל זה הפחיתה את מספר יח"ד מ-204 יח"ד ל-190 יח"ד, הקטינה את השטח הממוצע ליח"ד מ-105 מ"ר ל-95 מ"ר בלבד, מבלי להציג תקן 21 נגדי התומך בהחלטה או נימוק כלכלי, נפגעה משמעותית ההיתכנות הכלכלית ליישום ההתחדשות העירונית במקרקעין וקיים קושי רב להוציא את פרויקט הפינוי בינוי מבחינה כלכלית".
החברה ביקשה בהתנגדות להגדיל את מספר הקומות בשני הבניינים ל-29 (תוספת של 4 קומות בכל בניין), ולהוסיף 14 יח"ד אשר הופחתו בעקבות החלטת הוועדה המחוזית טרם הפקדת התוכנית.
בדיון קודם שנערך בוועדה, הודיעו נציגי החברה ומהנדסת העירייה, סיגל חורש, להסכמות לגבי חלופת בינוי שונה מהתכנית שהופקדה. אחר שעקרונות החלופה הוצגו בפני הוועדה המחוזית, היא החליטה לבצע שינויים בתכנית.
הוועדה החליטה כי במקום שני מגדלים יהיה מגדל מגורים אחד בן 35 קומות, כולל קומת קרקע למסחר, עם 204 יח"ד בחזית לאבא הלל. סך זכויות בנייה למגורים יעמוד על 17,000 מ"ר עיקרי, וכן 400 מ"ר זכויות למסחר. עוד הוחלט מתוך סך הדירות, 40 דירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של עד 75 מ"ר. המשמעות היא, למעשה, כ-6 דירות בכל קומה.
בעירייה מבהירים כי תמהיל הדירות בכל קומה יהיה מגוון, ובחלק מהקומות יהיו יותר דירות קטנות בנות השגה.
מחברת אשדר נמסר: "אנו מודים לכל המעורבים בפרויקט הפועלים בשותפות איתנו, לקידום דירות חדשות ושיפור איכות חייהם של התושבים. נתייחס לנושא מול הגופים הרלוונטים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
