התכנית ברחוב זלמן שניאור מציעה שטח דירה של 110 מ"ר, בעירייה מבקשים להקטין את הדירות, וטוענים: "מדובר במכפיל גבוה"
הוועדה המקומית חיפה דורשת להקטין את שטח הדירות הממוצע בתכנית רמות רמז בעיר כתנאי להפקדתה: התכנית, ברחוב זלמן שניאור 7-13, מציעה התחדשות במכפיל 3.9 (110 דירות במקום 28 יח"ד ישנות), אך מכפיל השטח בתכנית גבוה במיוחד – מכפיל 7. הצוות המקצועי בעירייה קובע בחוות דעתו לוועדה המקומית כי "מדובר במכפיל גבוה באופן יחסי למס' יח"ד המבוקש", ודורש לצמצם את היקף הבינוי באמצעות הקטנת הדירות.
התכנית, שצפויה לעלות השבוע לדיון בוועדה המקומית, משתרעת על שטח של 2.6 דונמים, שבו קיימים 2 מבני שיכון בני 3-4 קומות ב-4 כניסות ,שנבנו בסוף שנות החמישים. המבנים כוללים 28 יח"ד קטנות (כ-56 מ"ר בממוצע) והתכנית מציעה במקומם הקמת 2 בנייני מגורים – מבנה מרקמי בן 8 קומות ומגדל בן 15 קומות, מעל 5 קומות חניה תת קרקעיות, הכוללים סה"כ 110 יח"ד (תוספת של 82 יח"ד חדשות), בשטח של 110 מ"ר לדירה. בנוסף, מוצעים שטחי מסחר ושטח בנוי לצרכי ציבור.
התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, כאשר הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית, ולגבש המלצה לגבי הפקדתה במחוזית. הצוות המקצועי בעירייה מציין בחוות דעתו כי: "התכנית מציעה מכפיל שטח עיקרי 7. מדובר במכפיל גבוה באופן יחסי למס' יח"ד המבוקש. מביא לשטח עיקרי ממוצע של 110 מ"ר ובתוספת ממ"ד לשטח ממוצע ליח"ד 122 מ"ר. דהיינו, מדובר בתמהיל הכולל שטח ממוצע של דירות גדולות מאד".
גורמי המקצוע ממליצים כי תנאי להפקדה הוא צמצום השטחים העיקריים, והפחתת השטח העיקרי ממוצע בדירה ל-95 מ"ר, במטרה להפחית את מכפיל השטח ל-6: "בדומה לתכניות אחרות להתחדשות עירונית שקודמו באזור, מוצע לצמצם את השטחים העיקריים לפי החישוב של 95 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד. בתוספת ממ"ד שטח דירה ממוצע יהיה כ-107 מ"ר, והמכפיל בשטח עיקרי יצטמצם ל-6 בהתאמה למס' יח"ד כפי שמוצע בתכנית".
הצוות המקצועי ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לשורה של תנאים, בהם כאמור צמצום שטח הדירות המוצע, וכן הקצאה של 5 אחוזים מהדירות לדיור מכליל, ו-20 אחוז מהדירות בשטח של עד 80 מ"ר.
את התכנית יזמה חברת "בוני ריינה". העורכת הראשית היא אדר' סילבי גור, ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
