עו"ד רויטל יוריסט // צילום: רז רוגובסקי
עו"ד רויטל יוריסט // צילום: רז רוגובסקי

האם הזכויות מכח תמ"א 38 שייכות לחוכרים או לבעלי המקרקעין?

החלטת בית המשפט קבעה כי הזכויות מכח התמ"א שייכות לבעלי הדירות, דבר שיאפשר לבניינים רבים לעלות על הרכבת  ולבצע פרויקטים מבלי  להיכנס להליכים משפטיים  מול החברה הרשומה כבעלים // פרשנות

עו"ד רויטל יוריסט 14.04.2021

בניינים  רבים במדינה רשומים עדיין בבעלות חברות (ברישום היסטורי)  כאשר בעלי הדירות רשומים בחכירה. בעלי המניות בחברה הינם לרוב הבעלים  ההיסטוריים  שרכשו את הדירות בעת הקמתו. עובדה זו מקבלת משמעוות יתרה כאשר מדובר בבניינים  המעוניינים  לבצע הליך של התחדשות  עירונית מכח תוכנית תמ"א 38 בבניין. 

לרוב רוב בעלי הדירות (החוכרים) אינם מחזקים בהסכם חכירה, כך שלא ברור מי מחזיק בזכויות בניה  הקיימות והעתידיות. זאת ועוד, בניינים רבים המבקשים לרשום צו בית משותף ולרשום את בעלי הדירות כבעלים ולא כחוכרים נתקלים בסירובם של החברה ובעלי המניות בה לרישום כאמור, בין היתר עקב חוסר הסכמה על הצמדת הגג ו/או זכיות אחרות של הבניין. 

בית המשפט המחוזי  בירושלים קבע  לאחרונה, כי ככל הנוגע לזכויות מכח תוכנית  תמ"א  38 בעלי הזכויות הם החוכרים לדורות ולא בעלי המקרקעין. 

כידוע, תוכנית תמ"א 38 נועדה בין היתר לעודד את בעלי הזכויות לחזק את המבנים כנגד רעידת אדמה. אחד  התמריצים לעידוד התוכנית כולל הקניית זכויות בניה נוספות לבעלי הדירות במסגרת תמ"א 38. כאמור, בהחלטה זו בית המשפט המחוזי בירושלים קבע כי ככל שיוקנו זכויות מכח התמ"א – הן שייכות לבעלי הדירות ולא לבעלים הרשומים של המקרקעין. 

בבניינים רבים בתל אביב לדוגמה רשומה חברה כבעלים ובעלי הדירות רשומים  כחוכרים לדורות. החלטת בית המשפט עתידה לפתור מחלוקות רבות בין בעלי המניות בחברה לבין בעלי  הדירות בעניין הסכמה לביצוע תמ"א 38. החלטת בית המשפט כי הזכויות מכח התמא  שייכות לבעלי הדירות ולא לבעלי הרשומים (החברה) מאפשרת לבניינים רבים לעלות על הרכבת  ולבצע פרויקטים מכת תמ"א 38  מבלי  להיכנס להליכים משפטיים  מול החברה הרשומה כבעלים. 

*כותבת המאמר, עו"ד רויטל יוריסט ממשרד יוריסט -עפרוני, מתמחה בייצוג דיירים בתחומי תמ"א 38, התחדשות עירונית ופשיטות רגל. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות