banner
חיפה והקריות // Depositphotos
חיפה והקריות // Depositphotos

למ"ס חושפת: ירידה של 30% במכירת דירות חדשות בשנת 2022

כשליש מכלל הדירות החדשות נמכרו בירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. מתרסקות: קריית מלאכי, לוד ואור יהודה. עוד נרשמה ירידת שיא של כ- 35% בדירות בסבסוד ממשלתי

לראשונה מפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) הודעה חדשה, שמחליפה את הנתונים לכמות המבוקשת של דירות חדשות ומתמקדת בעסקאות נדל"ן. על פי הנתונים, בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30.0% לעומת שנת 2021. ברבעון הרביעי של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת הרבעון השלישי. בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022.

נתוני 2022: 53 אלף דירות נותרו למכירה
על פי הדיווח, כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי (בדומה לשנת 2021). כמו כן, כרבע (כ-24.7%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז המרכז וכ-21.1% – במחוז הדרום וכשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.3 חודשים.

ירידה של 30% בדירות חדשות שנמכרו
בשנת 2022 נמכרו כ-40,480 דירות חדשות, ירידה של 30.0% לעומת שנת 2021. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-40,210 דירות, ירידה של 31.4% לעומת השנה הקודמת. ברבעון האחרון של שנת 2022 נמכרו 7,770 דירות חדשות, ירידה של 8.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-7,490 דירות, ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם. בחודש דצמבר 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022. בניכוי עונתיות עומד נתון זה על כ-2,460 דירות, ירידה של 8.5% לעומת החודש הקודם. "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד היום נרשמה ירידה של 4.3% בחודש", כך נמסר מהלמ"ס, "אם נבחן את המגמה לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש פברואר 2018 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש , עם האטה קטנה בחודשים דצמבר 2019-מרץ 2020" 

ירידה של כ- 35% בדירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי
בשנת 2022 כ-9,500 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 34.9% לעומת שנת 2021. כרבע (23.4%) מהדירות החדשות שנמכרו בשנת 2022 היו בסבסוד ממשלתי בדומה ל-2021 (כ-25.3%). בלמ"ס מציינים כי: "במהלך השנתיים האחרונות היו תנודות רבות באחוז הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, והשיא נצפה בינואר 2022 – 35.0%". 

מתרסקות: קריית מלאכי, לוד ואור יהודה
בשנת 2022, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז בדומה לשנת 2021 (24.7% ו-27.7%, בהתאמה). במחוזות תל אביב וחיפה נרשמו הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2021. המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בשנת 2022 היה ברבעון הראשון בכל המחוזות. בכל המחוזות נצפתה ירידה בשנת 2022 מהרבעון הראשון לרביעי, במיוחד במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (50.4% ו-47.0%, בהתאמה). היישובים שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות חדשות בשנת 2022 הם ירושלים (2,195) ואשקלון (2,011). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע. מנגד, היישובים שבהם הייתה ירידה גדולה במספר הדירות שנמכרו לעומת שנת 2021 הם: בת ים, קריית אונו, חריש, תל אביב-יפו, אשקלון ונהרייה.

ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה הייתה עלייה גדולה במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת השנה הקודמת.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, 2022 לעומת 2021

 

דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 20.3 חודשים. מספר חודשי ההיצע ברבעון האחרון של שנת 2022 היה 19.5 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך דצמבר 2022.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות