banner
מתחם ריבל של קרסו // הדמיה: ניר לשם
מתחם ריבל של קרסו // הדמיה: ניר לשם

מרמת אביב ועד נווה שאנן – 1,200 דירות בהתחדשות עירונית אושרו למתן תוקף

עיריית תל אביב נתנה תוקף להתחדשות בצוקי אביב, רמת אביב א', נווה שאנן, צומת הרכבת ומתחם ריב"ל // סיקור מיוחד

זיו גולדפישר 15.05.2024

הוועדה המקומית תל אביב אישרה למתן תוקף 5 תכניות התחדשות עירונית בישיבתה האחרונה, המציעות בסך הכל 1,200 יח"ד. מדובר בתכנית בסמבורסקי 6-8, המציעה 160 יח"ד; התחדשות קרני-שמעוני, המציעה 420 יח"ד; השרון 8-12, המציעה 131 יח"ד; תכנית הרכבת סולומון המציעה 80 יח"ד; ומרחב ריב"ל קרסו, המציעה 410 יח"ד. הוועדה המקומית דחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו נגד התכניות, והורתה לבצע תיקונים טכניים בחלקן.

תוקף לתכנית של קרסו: "אזור עירוני חדשני"
תכנית מרחב ריב"ל קרסו ממוקמת על שטח של כ-14 דונמים, בין רחוב ריב"ל מצפון, יד חרוצים מדרום ויגיע כפיים ממערב. מרחב קרסו (ריב"ל) ממוקם באחד מאזורי התעשייה ומהשכונות המוקדמות של העיר המזוהה היום כמרחב שבח. בשטח המגרש קיים מבנה שנבנה עבור מוסך ומבנה משרדים של חברת קרסו, ומשמש גם היום את החברה. התוכנית מציעה הקמת 3 מגדלים בני 41, 45 ו-48 קומות בשימוש תעסוקה, מסחר, מגורים, מלונאות ושטחי ציבור בנויים. בסך הכל, התכנית כוללת 410 יח"ד. הוועדה המקומית החליטה לתת תוקף לתכנית, בכפוף לביצוע תיקונים טכניים. 

דן פרנס // צילום: לני בן בשט | Depositphotos
דן פרנס // צילום: לני בן בשט | Depositphotos

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, "תכננו אזור עירוני חדש, פעיל ושוקק במיקום אטרקטיבי והצומח ביותר בתל אביב, המשלב מגורים, מסחר, מלונאות ותעסוקה, ושימשוך קהלים מגוונים. התוכנית כוללת ארכיטקטורה ייחודית המשלבת בינוי חדש לגובה בצד שימור מבנה היסטורי נמוך ותייצר מרחב איכותי, מתקדם ומשגשג".

שווי מתחם קרסו ריב"ל מוערך בדוחות קרסו האחרונים בכ-984 מיליון שקל (חלק החברה). עם השלמתו, המתחם צפוי להניב לחברה NOI (רווח תפעולי) בסך של כ-132 מיליון שקל.
החברה מעריכה כי תחילת העבודות בפרויקט יחולו במהלך המחצית השנייה של  2026 ויסתיימו בשנת 2031.

נדחו ההתנגדויות בתכנית סמבורסקי
תכנית סמבורסקי 4-6 ממוקמת בשכונת המגורים הצפונית צוקי אביב ברחוב סמבורסקי דניאל 4-6 על שטח של כ-4.75 דונם. השטח פנוי מבינוי וגובל מצפון ברחוב סמבורסקי דניאל, ממזרח בשני בנייני מגורים על פינת הרחובות סמבורסקי דניאל ורוזנבלום יאיר. התכנית מציעה הקמת שני בנייני מגורים בני 15 קומות, הכוללים 160 יח"ד וכן שטח למסחר ושטח ציבורי בנוי. כ-70 אחוזים מסך הדירות בתכנית הינן בשטח של עד 105 מ"ר. הוועדה דחתה התנגדויות שהוגשו נגד התכנית, והורתה לבצע בה תיקונים טכניים.

תוקף לתמ"א 38/2 ברמת אביב א'
תכנית התחדשות קרני-שמעי ממוקמת בשכונת רמת אביב א', על שטח של 15 דונמים כוללת 168 יח"ד קיימות. התכנית, המוגשת מתוקף תמ"א 38 סעיף 23, מציעה התחדשות במסלול של הריסה ובנייה מחדש, לצד התחדשות באמצעות עיבוי הבניין וחיזוקו. בסך הכל, התכנית מציעה 7 בניינים חדשים בגובה של 8 ו-15 קומות, הכוללים 420 יח"ד (תוספת של 252 יח"ד למצב הקיים), בשטח ממוצע ליח"ד של 87 מ"ר. הוועדה המקומית החליטה לתת תוקף לתכנית, והורתה לבצע בה תיקונים טכניים.

דיור בהישג יד והשכרה בנווה שאנן
תכנית השרון 8-12 משתרעת על שטח של 3.2 דונמים בשכונת נווה שאנן, במבנה שהוקם לפני כ-90 שנה. מדובר במבנה בן שלוש קומות עם חצר פנימית, המיועד לשימור, ומעליו יוקם מגדל מגורים בן 31 קומות, הכולל עד 131 יח"ד. מתוכן, 51 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ- 50 מ"ר ישמשו להשכרה בלבד ויהיו בבעלות אחת בלבד. לא ניתן למכור או להחכיר את הדירות הללו. יתר 80 הדירות, שיהיו מיועדות לשיווק, יהיו בשטח ממוצע של כ-80 מ"ר. 15 אחוז מכלל יחידות הדיור יוגדרו כדיור בהישג יד במחיר מופחת. הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדויות לתכנית ולתת לה תוקף.

80 דירות להשכרה בלבד בנווה שאנן
תכנית הרכבת סלומון משתרעת על פני 1.6 דונמים בשכונת נווה שאנן, בצומת הרחובות סלומון והרכבת. התכנית כוללת מגדל בן 30 קומות, מתוכן 13 קומות תעסוקה, ועוד 16 קומות למגורים במתווה של שכירות לצמיתות בבעלות אחודה. התכנית כוללת הקמה של 80 יח"ד, שכולן מיועדות להשכרה, ושטחי ציבור בשטח כולל של כ-1,300 מ"ר. הוועדה החליטה לתת תוקף לתכנית, ולהורות על ביצוע תיקונים טכניים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות