המדד: מחוז חיפה ותל אביב הובילו בעליות מחירים, דירה בתל-אביב תעלה לכם בממוצע 4.1 מיליון שקל ובבאר שבע 1.23 מיליון שקל
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשיים הקודמים להם, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9% – כך עולה ממדד מחירי הדירות שמפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לדירות בישראל, הכולל גם דירות חדשות וגם דירות יד שנייה. בפילוח לפי מחוזות כל האזורים רשמו עליות למעט אזור המרכז שרשם ירידה קלה. במחוזות ירושלים וצפון מחירי הדירות עלו ב-0.8% בחיפה נרשמה עלייה של 1.7%, במרכז כאמור נרשמה ירידה של 0.5% ובתל אביב נרשמה העלייה הגדולה ביותר של 2.2%. בדרום נרשמה עלייה קלה של 0.6%. על פי הדיווח, שכתבו דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, עולה עוד כי בשתי תקופות נרשמו ירידות מחירים שנתיות, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. עם זאת, החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2023 – מרץ 2023), נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.1%, כאשר מחוז חיפה הוביל את העליות עם 4.6%, אחריו מחוז דרום עם 4.3%. גם בהשוואה שנתית זו, הירידה היחידה שנרשמה היתה במחוז מרכז (0.4 אחוז). עליות קשלות נרשמו בירושלים (1.9%), צפון (1.0%) ותל-אביב (0.4%).
עלייה קלה במחירי הדירות החדשות
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5 זאת לאחר שבמדד הקודם הם נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-23.3% ל-24.4%. מבדיקה שערכה הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.2%.
עם זאת, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2024 – מרץ 2024 , לעומת פברואר 2023 – מרץ 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.6%.
כמה עולה בממוצע דירה בישראל?
מניתוח ממוצעים כלל ארציים על-פני 5 הרבעונים האחרונים, עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,233.4 אלפי ₪. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,166.9 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 3.1%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון 2023 (2,065.9 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-8.1%.
בהשוואה בין הרבעון הראשון של שנת 2024 ביחס לרבעון הראשון שנת 2023 עלייה דרמטית נרשמה במחוז דרום (10.1%) ואחריו במחוזות חיפה (8.3%), צפון (7.9%), מרכז (5.4%) ותל-אביב (5.3%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוז ירושלים (2.4%) בלבד.
איזה עיר הכי יקרה?
בבחינת מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל, לרבעון הראשון 2024, עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,141.6 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,774.3 אלפי ש"ח), רמת גן (3,011.6 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,918.6 אלפי ש"ח) ונתניה (2,781.8 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,234.2 אלפי ש"ח), חיפה (1,565.6 אלפי ש"ח) ואשקלון (1,710.3 אלפי ש"ח).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון 2024 לעומת הרבעון הראשון אשתקד, מראה כי עליות מעל 10% במחיר הממוצע נרשמו בערים ראשון לציון (14.5%), חולון (13.7%), אשדוד (10.1%). ירידות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בערים רמת גן (5.2%) וירושלים (4.1%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
עוד עלייה בשכר דירה
מגמת עליית מחירי השכירות נמשכת. בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.3% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 2.2%.
מה עשו בשנה החולפת מחירי תשומה הבנייה למגורים?
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש אפריל 2024 ב-0.1% והגיע ל-130.1 נקודות לעומת 130.2 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.2%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.3%.
בחינת 12 החודשים האחרונים (אפריל 2024 לעומת אפריל 2023) מראה כי נרשמה עלייה במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-0.6%, זאת בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-1.6%.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
