banner

אושרו התקנות לחוק פינוי בינוי

שר המשפטים חתם על התקנות לחוק פינוי בינוי, המפרטות את ההוראות הנוגעות לביצוע כנס דיירים, מסמך הצעת יזמים, פרוט לוחות זמנים, עקרונות התמורה ועוד

כרמלה קופר 14.02.2022

שר המשפטים, גדעון סער, אישר את התקנות לחוק פינוי בינוי, המפרטות את ההוראות בנוגע לאופן ביצוע כינוס הדיירים וההודעה עליו, תוכנו של מסמך עיקרי הצעה, צורתו ואופן מסירתו וכן על אופן מסירת הודעה על חתימת עסקה ראשונה. כך למשל, על פי התקנות, במהלך הכינוס ימסור היזם לבעלי הדירות מידע בדבר סוג העסקה המוצעת ומידע נוסף כולל זכויותיהם של קשישים ושל אנשים עם מוגבלות. התקנות נוגעות גם למסמך עיקרי ההצעה, וקובעות מה נדרש לפרט במסמך, כולל לוח זמנים משוער לקידום המיזם או שלביו העיקריים, עקרונות התמורה ופירוט הבטוחות המוצעות לבעלי הדירות, עלות התחזוקה הצפויה והגידול הצפוי בתשלומי הארנונה בבית המשותף החדש, ועוד. כמו כן, בשל התפשטות נגיף הקורונה, נוספה לתקנות אפשרות לקיים את הכינוס גם בדרך של היוועדות חזותית.

יש לציין כי חוק פינוי ובינוי קובע כי לפני חתימה על עסקת פינוי ובינוי ראשונה עם בעל דירה בבית משותף יקיים היזם כינוס משותף לבעלי הדירות במהלכו יציג את העסקה המוצעת על ידו. כן מחייב החוק כי, לא יאוחר משבועיים לפני חתימת עסקה ראשונה, ימסור היזם לכל בעלי הדירות מסמך עיקרי הצעה. עוד מחויב היזם להודיע על חתימת עסקה ראשונה בבית המשותף לכל בעלי הדירות. כמו כן, יזם ייחשב כמי שעמד בחובת הכינוס אם השתתפו 40% לפחות בעלי הדירות בבית המשותף. אם שיעור ההשתתפות היה נמוך מהאמור, יערוך היזם כינוס נוסף.

ממשרד המשפטים נמסר כי: "התקנות נועדו להגביר את שקיפות התהליך ואת יחסי האמון בין היזמים ובין בעלי דירות הצפויים לעמוד בפני הליך של התחדשות עירונית, וכן לגשר על פערי כוח ומידע בין השחקנים השונים בתחום.
התקנות נועדו לגשר על פערי כוח וידע בין היזמים, אשר עוסקים בתחום הנדל"ן כעניין שבשגרה, לבין בעלי הדירות, שעבורם זו לעיתים הפעם הראשונה שבה הם עומדים בפני החלטה כל כך משמעותית. הכללים בתקנות יאפשרו לבעלי הדירות להבין את העלות והתועלת שתצמח להם מהמיזם ולקבל החלטה בעניין העסקה בצורה מושכלת". 

התקנות גובשו על ידי ייעוץ וחקיקה (משפט אזרחי) במשרד המשפטים בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הרווחה והביטחון החברתי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות