הוועדה המחוזית דחתה את התנגדויות השכנים, והגדילה את היקף הבינוי בפרויקט. מנהלת הפרויקט: "סוף טוב"
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה למתן תוקף את תכנית ההתחדשות העירונית במסלול פינוי בינוי במתחם הציונות בשכונת קריית יובל בירושלים. התכנית שאושרה להפקדה בחודש ינואר השנה, מציעה 270 יח"ד חדשות, אך הוועדה הורתה על הגדלת היקף הבינוי ב-4 יח"ד, כדי לממן קרן תחזוקה למגדלים בפרויקט, כך שהפרויקט יכלול בסך הכל 274 יח"ד.
השכנים הגישו שורה של התנגדות להיקפי הבינוי
התכנית כוללת פינוי 64 יח"ד ישנות, שבמקומן מוצעת כאמור בתכנית שהוגשה בנייה של 270 יח"ד ב-13 בניינים המחולקים ל-2 מתחמים. מרבית הבינוי המוצע יהיה במבנים בגובה של 9-6 קומות, לצד מקבץ של שלושה מבנים בגובה 10, 11 ו-17 קומות סביב כיכר פתוחה במפלס רחוב הציונות. כמו כן, התכנית כוללת כ-20,000 מ"ר לצרכי ציבור.
התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות. רוב המתנגדים היו תושבים המתגוררים בשכנות לתכנית, שהביעו התנגדות להיקפי הבינוי המוצעים. רוב ההתנגדויות נדחו. עם זאת, בעקבות הערת מהנדס עיריית ירושלים, חוקר מיוחד שמינתה הוועדה המחוזית המליץ על הקמת קרן תחזוקה להבטחת תחזוקה ארוכת טווח לבניינים בפרויקט.
תוספת של שתי קומות לטובת קרן נאמנות בהיקף של 3.1 מיליון שקל
בדו"ח שחיבר החוקר, הוא המליץ לקבוע בתכנית תוספת של שתי קומות לאחד המגדלים ושטחים עבור יח"ד בסה"כ בגודל ממוצע של 100 מ"ר ושטחי שירות, אשר מימושן יהיה מותנה בכינונה של קרן נאמנות בהיקף של 3.1 מיליון שקל, שמטרתה הבטחת תחזוקת מנע, בלאי ושבר. כמו כן, הוא המליץ לקבוע בהוראות התכנית סעיפים אשר יתנו את מימוש יח"ד אלה בכינונה של קרן התחזוקה ובהתאם להנחיית לשכת התכנון.
הוועדה קבעה ביחס להקמת קרן נאמנות להבטחת תחזוקה ארוכת טווח, כי תתווסף למגדל בן 13 קומות קומה אחת, הכוללת ארבע יח"ד. הוועדה הוסיפה כי הסכום שיוקצב לקרן נאמנות ייקבע בתיאום עם שמאי הוועדה. "הוועדה סבורה כי מדובר בתוספת שולית, הן של יח"ד והן של קומה אחת במבנה המצוי בקצה התכנית שגובל כולו כמעט בשצפי"ם, ולכן לדעת הוועדה לא צפויה פגיעה בצדדים שלישיים ולא נדרש הליך נוסף בעניינה של התכנית".
את התכנית יזמו חברת מיזם נדל"ן והשקעות ודורית רבינר ניהול פרויקטים.
מנהלת הפרויקט, דורית רבינר מסרה ל"מגדילים" כי התכנית מקודמת יותר מ-12 שנים: "הייתה בהתחלה תכנית שרמ"י התנגדה לה, והתחלנו מחדש. עיריית ירושלים הכינה תכנית מתאר חדשה והכל התארך, אבל סוף טוב הכל טוב". עוד מוסיפה רבינר כי היא מקווה שתוך 8 חודשים ניתן יהיה להוציא היתר בנייה לתכנית ולעלות לשטח. "הפרויקט הוא מההתחדשות העירונית של כל השכונה, שהיא שכונה בתנופה, ליד המטרו. לידה יש שטח גדול לשטחי ציבור, בתי ספר, גנים. היא מאוד ייחודית", היא מסמכת.
עורכת התכנית היארננה נילי חר"ג, ממשרד ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
