התכנית מציעה שילוב של פינוי בינוי עם תמ"א 38/1 לחיזוק ועיבוי בניינים. שיעור הרווח המוערך בפרויקט הוא 16 אחוז
1,005 יח"ד במקום 171: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור תדון השבוע בהפקדתה של תכנית התחדשות עירונית בשכונת תל חנן בנשר. התכנית מציעה פינוי של 141 יח"ד קיימות ב- 2 מתחמים לטובת הקמת 903 יח"ד חדשות. זאת, בנוסף לעיבוי בניין קיים הכולל 30 יח"ד קיימות ותוספת של 72 יח"ד ב-6.5 קומות. בשילוב מסחר מלווה רחוב ושטחים פתוחים ובנויים לצרכי ציבור. בסך הכל, התכנית מציעה 1,005 יח"ד.
90% מבעלי הדירות תומכים
מסקר חברתי שנערך במסגרת הפרויקט עולה כי 90 אחוז מבעלי הדירות שגרים במתחם תומכים בהתחדשות עירונית בבניין שלהם באופן כללי. בקרב בעלי דירות שאינם גרים במתחם, שיעור התומכים בהתחדשות הוא 94 אחוז.
רווח של 174.4 מיליון שקל ליזם
יזם התכנית הוא משה חדיף בניין והשקעות, שהגיש את התכנית יחד עם הרשות המקומית.
מחוות דעת שמאית שנערך עבור הפרויקט, בהתאם לתקן 21, עולה כי התקבולים מוערכים ב-1.26 מיליארד שקל. ההוצאות הן 1.08 מיליארד שקל. ההפרש, 174.4 מיליון שקל, מבטא רווח של 16 אחוז.
מתחמי התכנית
תכנית "תמל 2031 א' – התחדשות עירונית נשר", ששטחה 32 דונמים, מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי לשלושה מתחמים בשכונת תל חנן בנשר, שבהם יש כיום 171 יח"ד.
מתחם A, הנמצא על דרך השלום בחלקו הצפוני, גובל ברחוב ברק ורחוב דבורה בשטח של כ- 11.3 דונם. המתחם כולל 67 יח"ד. מתחם B, גובל ברחובות בר מוחא בצד הצפוני ורחוב השקד בצד הדרומי בשטח של כ- 2.8 דונם. במצב נכנס אינו מבונה. מתחם C גובל בגן קולס בצדו הצפוני, רחוב בר מוחא בצדו הדרומי וברחוב פרץ בצדו המערבי בשטח של כ- 8.7 דונם. ומכיל במצב הנכנס 104 יח"ד.
במסגרת התכנית, מוצע לאחד את כל הזכויות הציבוריות למתחם B. מתחם A ומתחם C מיועדים לפינוי בינוי עבור בעלי הקרקע הפרטיים. התכנית מציעה כ- 1,005 יח"ד, במגדלי מגורים עד 30 קומות ובבניה מרקמית עד 10 קומות. בחלוקה הבאה: מתחמים A+C, 141 יח"ד במצב הנכנס 843 יח"ד במצב היוצא. מתחם B, שכיום ריק ופנוי מבינוי – 60 יח"ד במצב היוצא. מבנה טורי במגרש נוסף, שבו יתבצע עיבוי המבנה הקיים ב72 יח"ד נוספות (סה"כ 102 יח"ד). צפיפות ברוטו מתקבלת, 9,825 נפש/קמ"ר.
עורכת התכנית היא דורית שפינט, ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
