התכנית כוללת העברת זכויות בין שתי חלקות לא סמוכות. זכויות בנייה מחלקה אחת הועברה לשנייה, כדי לאפשר התחדשות
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף תכנית פינוי בינוי ברחוב הרא"ה ברמת גן, המציעה הריסת 26 יח"ד ישנות ובניית 94 יח"ד במקומן.
תכנית "התחדשות עירונית הרא"ה 174, 176 ואהוד 4" ששטחה כ-2 דונמים, נחלקת בין שתי חלקות שאינן צמודות, האחת ברחוב הרא"ה 174, 176 בין רחוב אהוד ורחוב אבישי, שבה יש 25 דירות ומשרד, וחלקה שנייה, ברחוב אהוד 4, שבה יש דירה אחת ומאפייה.
על מנת לממש התחדשות עירונית באזור, התכנית מציעה את הריסת המבנים, הפקעת המגרש באהוד 4 ושינוי ייעודו ממגורים לשטח לבניין או מוסד ציבורי והעברת זכויות המגורים של המגרש לרח' הרא"ה 174, 176, שם מתוכננת הקמת בניין בן 15 קומות, הכולל 94 יח"ד.
חוות דעת שמאית שנערכה לפרויקט מעריכה את התקבולים ממנו ב-114.2 מיליון שקל. העלויות (ללא היטל השבחה) מוערכות ב-94 מיליון שקל. העודף, 20.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 21.52 אחוז. במקרה של היטל השבחה, העלויות מוערכות ב-97 מיליון שקל, והרווח, 17.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.68 אחוזים.
נגד התכנית הוגשו 3 התנגדויות – 2 של דיירים בסביבה, שטענו כי התכנית תגרום למטרד, וכן התנגדות של מהנדסת העיר, הכוללת שינויים טכניים. התנגדות השכנים נדחתה, והתנגדות העירייה התקבלה באופן חלקי.
הוועדה, שהחליטה לתת תוקף לתכנית, קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית ראויה להתחדשות עירונית, אשר מחד מפנה מבנים ישנים ומאפשרת הקמת מבנים חדישים הנותנים מענה לרעידות אדמה וכוללים מיגון, יחד עם חזית מסחרית בצומת מרכזית בלב השכונה. בנוסף, התכנית מאפשרת יצירת מגרש לצרכי ציבור בסמוך למגרשים ציבוריים קיימים, הנחוצים באזור של התחדשות עירונית. התוכנית תואמת בגבהים והשימושים לתכנית המתאר הכוללנית הנמצאת לקראת הפקדה, המאפשרת גובה בינוי של בין 10-15 קומות, ומייצרת תמהיל מגוון של דירות הכולל גם דירות קטנות יחד עם חזית מסחרית ומקום לנטיעת עצים לחזית הרחוב".
את התכנית יזמה חברת "ארצישראלי קרוספוינט גנץ בע"מ", העורכת ראשית היא מיכאלה איתן.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
