banner
שלומי הייזלר, אילת שקד ודלית זילבר // יוני קלברמן
שלומי הייזלר, אילת שקד ודלית זילבר // יוני קלברמן

שקד תמליץ להאריך את תמ"א 38 בשנה נוספת

שרת הפנים איילת שקד תמליץ לוועדה הארצית להאריך את תמ"א 38 עד אוקטובר 2023, ותביא לאישורה של החלופה לתמ"א במושב הבא של הכנסת. בינתיים נרשמה ירידה בהיתרי תמ"א 38 בשנה החולפת בשל אי הוודאות

כרמלה קופר 13.03.2022

שרת הפנים איילת שקד, תמליץ על הארכת תמ"א 38, שעתידה להסתיים באוקטובר השנה למשך שנה נוספת, עד לאוקטובר 2023. ההחלטה זוכה לתמיכה מלאה של משרד האוצר והשיכון וכפי הנראה מגיעה גם מכיוונם של היזמים, זאת לאחר שחלה ירידה משמעותית בהוצאת היתרים לתמ"א 38 בשנה החולפת, בשל אי הוודאות סביב גורלה של חלופת שקד עליה הכריזה השרה ביולי 2021.
יש לציין כי במינהל התכנון, בראשות דלית זילבר, תומכים בחלופת שקד ומאוד לא אהבו את ההחלטה, זאת לאחר שעלה חשש כי במידה ואת כיסא שרת הפנים יתפוס בהמשך שר חדש אזי הוא עלול לפעול לביטול חלופת שקד והנצחת תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית, שכזכור, מבחינת גורמי התכנון לא עמדה ביעדיה.
כעת על פי ההערכות, חקיקת המיסוי הנדרש ואישור החלופה יסתיימו במקביל בתוך מושב אחד של הכנסת וכן, בחודש אפריל השנה, תתבקש המועצה הארצית לתכנון ובנייה על ידי שרת הפנים להאריך את התמ"א כאמור. 

על פי לוחות הזמנים הצפויים, חלופת שקד תובא לאישור מליאת הכנסת בשבוע הראשון או השני של המושב הבא, בסביבות חודש מאי. במקביל יקודמו תקנות וחקיקת המיסוי של משרד האוצר כאמור, כאשר ההערכה היא שהן יהיו מוכנות בסביבות חודש יולי, כאשר תזכיר חקיקת המיסוי יופץ בשבועיים הקרובים.
בתוך כך, ברשות המיסים יתקנו את החוק ויאריכו את ההקלות על התמ"א הפוטרות מהיטל השבחה עד אוקטובר 2023 ובמקביל יעדכנו את התקנות לחלופת שקד רטרואקטיבית למועד אישורה. באותו אופן, יעודכנו ויוארכו בשנה נוספת כלל ההקלות על התמ"א, לרבות אפשרות שניתנה לרשויות המקומיות להאריכה עד לשנת 2025. 

בין השיקולים שהובילו להחלטה להאריך את התמ"א, עולה הרצון לאפשר לשוק להסתגל לחלופה ולאפשר את קיומן של שתי חלופות לחוק במקביל אך מעל הכל, הרצון לשחרר את עשרות אלפי יח"ד שתקועות כאמור בשל אי ודאות. נכון להיום מסתמן כי חלה ירידה משמעותית בהיתרים שהוענקו לפרויקטים בשנת 2021 בשל אי הוודאות שהיתה קיימת באשר לאישור חלופת שקד. במקביל כ-  12,000 היתרים מכוח התמ"א שוכבים על השולחן ובמשרד הפנים לא מעוניינים לעכב את מימוש הפרויקטים. 

מדריך "מגדילים" לחלופת שקד סוקר את עיקרי החלופה כפי שאושרה לאחרונה בוועדת הפנים של הכנסת. בניגוד לתמ"א 38, החלופה מתייחסת לכל המתחם ולא רק לבניין הבודד. בין היתר, החלופה כוללת תוספת זכויות בנייה של עד 400 אחוז בהריסה ובנייה מחדש ועד 200 אחוז בחיזוק ועיבוי מבנים, כאשר בפרויקטיי הריסה השרה יכולה לחתום על צו המאפשר החרגה ומתן תוספת זכויות של 550 אחוז ובנוסף שטחי ממ"דים. עוד עוסקת החלופה במסלול ניוד לצד מסלול חדש, כך שבמקרים שלא ניתן לתת את כל הזכויות במתחם אחד יהיה אפשר לנייד זכויות למגרש אחר. 

לתקציר השינויים בחלופת שקד

 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות