banner
יח"צ
יח"צ

מחקר בריטי: מעבר לאזורי מסחר חדשים מביא לגידול של 11%-14% במכירות

מחקר חדש של משרד התעשייה הבריטי מלמד כי בשנה הראשונה למעבר עסקים למתחמים מסחר חדשים, חל גידול של 11%-14% במכירות והעסקת עובדים. בישראל השכילו בשנים האחרונות להבין ולהכיר במגמה העולמית של פיתוח מואץ של איזורי התעשייה והמסחר // פרשנות

מגדילים 13.01.2020

תמונה: אלחנן ליזרוביץ // יח"צ

מאת: אלחנן ליזרוביץ, מנכ"ל קבוצת ELG 

עסקים שעברו למתחמי עסקים ומסחר חדשים הגדילו בשנה הראשונה את מחזור המכירות והעסקת העובדים ב- 14%-11%. כך לפי מחקר חדש שערך משרד התעשייה והאנרגיה הבריטי (The Department for Business, Energy and Industrial Strategy). 

לפי המחקר, לאחר 4 שנים, הגידול עמד על 18%-15%, כאשר ההשפעה החיובית הגדולה ביותר נמצאה בפארקי הייטק. 

המחקר כלל 721 איזורי פיתוח מסחרי (CPD – commercial property development), באנגליה וכן במדינות סמוכות: WALES וצפון אירלנד, והוא נועד לבחון כיצד השפיע המעבר של חברות לאזור פיתוח מסחרי חדש, מבחינת גידול במחזור המכירות, העסקת עובדים ופריון.

המחקר אף בדק את השפעת הפיתוח האזורי של מתחמי העסקים החדשים על מחזור המכירות, העסקת עובדים ופריון של העסקים המקומיים שנמצאים מחוץ ומסביב לאיזור. הבחינה נעשתה ב- 2 מעגלים: ברדיוס של 0-1 ק"מ וברדיוס של  1-2 ק"מ. ההשפעה החיובית הגדולה ביותר נמצאה מסביב לפארקים של מדע ומחקר (הייטק). נבדקה השפעה ברדיוס של 1 ק"מ בשתי נקודות זמן: שנה לפני פתיחת איזור התעשייה וזמן קצר לאחר פתיחתו. בשנה שלפני הפתיחה, נמצאה השפעה שלילית על גידול במחזורי המכירות והעסקת עובדים ואילו לאחר הפתיחה – נמצא גידול חיובי בפריון העבודה.

לנתונים הסטטיסטים הכמותיים הוסיפו החוקרים 8 מקרי בוחן ( (CASE STUDIESאשר הובילו למסקנות הבאות:

  • אזורים חדשים, בעיקר אלו הקרובים לרכבת ותחבורה ציבורית, משכו חברות חדשות וקיימות לאזור.
  • באזורים בהם היה מגוון גדול של עסקים אשר נותנים תמיכה לעסקים (B2B), מספר חברות ההזנק (START UP) היה גבוה יותר.
  • שיעורי תפוסה גבוהים יותר באיזורים שממוקדים בסקטור ענפי מסוים (כגון פארק הייטק). 
  • תוך 5 שנים מיום איוש המקום במתחם החדש, נצפה גידול במחזורי המכירות של כלל החברות.

בישראל השכילו בשנים האחרונות להבין ולהכיר במגמה העולמית של פיתוח מואץ של איזורי התעשייה והמסחר ואנו עדים להתקדמות עצומה, בעיקר בתחום ההייטק, המהווה מנוע צמיחה משמעותי בשוק הישראלי בכל האספקטים הקיימים. דוגמא מצויינת לכך הוא פארק ההייטק רחב הידיים המוקם בימים אלה בעיר אשדוד, מהווה מרכז תעשיות עתירות ידע והינו פרויקט הדגל של העיר אשדוד. בהתאם למסקנות המחקר שהוצג, הפארק ממוקם בצמידות לתחנת הרכבת "עד הלום" בין בית החולים "אסותא" ומתחם הביג פאשן. מטרתו העיקרית היא למשוך לעיר חברות ממגוון תחומים, בדגש על תחום ההיי-טק. 

מחקרים נוספים שנערכו בעולם מאששים את המסקנות וניכר כי השפעתם של אזורים חדשים שמוקמים לטובת מחקר, מדע והייטק, גדולה יותר מהשפעתם של אזורים חדשים דומים בעלי אופי שונה, כגון, מסחר, לוגיסטיקה וכיו"ב".

*הכותב, אלחנן ליזרוביץ, הוא מנכ"ל קבוצת ELG המתמחה בהשקעות בנדל"ן בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020