התכנית תצטרך להתמודד עם בנייה לא חוקית באחד המתחמים לצד הריסת 480 דירות ישנות. שיעור הרווח ליזמים נע בין 16 ל-20.5 אחוזים
בדרך ל-1,798 יח"ד באחת מתכניות ההתחדשות הגדולות בבת ים: תכנית התחדשות מתחם חלמית עלתה בימים אלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית תל אביב במסגרת שולחן עגול, שבו הוצגו עקרונותיה. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם חלמית ומחרוזת בצפון מזרח העיר, בהליכי פינוי בינוי והפיכתו לשכונה עירונית מעורבת בבנייה מגוונת. התכנית מציעה פינוי 38 מבני מגורים הכוללים 480 יח"ד ומבני ציבור ומסחר קיימים, והקמת מבני מגורים ותעסוקה שיכללו 1,798 יח"ד וכ-21,647 מ"ר לתעסוקה ומסחר. גובה המבנים יהיה בין 9 ל-40 קומות.
תכנית התחדשות עירונית למתחם חלמית, ששטחה כ-93 דונמים, נמצאת בצפון מזרח העיר. התכנית גובלת מצפון וממערב בשכונת יפו ד' שבתל אביב, מדרום בשכונת עמידר וממזרח בנתיבי איילון. בדופן הצפון-מזרחית של התכנית מתוכנן גשר אשר יוביל אל מרכז תחבורה ציבורית הכולל מטרו ורכבת כבדה בצומת וולפסון.
מתחם הפרדס: בנייה לא חוקית והרחבות
שכונת חלמית כוללת מבני שיכון מטיפוס H משנות ה-60 ומבני H משנות ה-80 לאורך רחוב נחייסי. בשטח התכנית נכלל גם מתחם הפרדס הכולל בנייה לא חוקית והרחבות, שאיתם יצטרכו להתמודד לשם יציאתה של התכנית לפועל.
בדרום מערב התכנית קיים שטח למבני ציבור שאינו מיועד לפינוי וכולל בית ספר תיכון, אשכול גנים ומרכז מתוכנן לקהילה האתיופית.
תכנית הבינוי המוצעת כוללת מגוון של טיפולוגיות: בינוי מרקמי (בין 5-9 קומות) עם סביבה ירוקה או על מסד. בינוי מגדלי (בין 25-40 קומות) המאופיין בקומת מסד פעילה (מסחרית, ציבורית ולרווחת הדיירים). באזור התכנית מתוכננות תחנת מטרו ותחנת רק"ל, והיא ממוקמת בסמיכות לתחנת רכבת ישראל.
חמשת מתחמי המשנה והמכפילים
במתחם 1, שבו יש 144 יח"ד ישנות, ייבנו 575 יח"ד חדשות. עם זאת, חישוב המכפיל (3.3) נעשה על בסיס 475 יח"ד, מכיוון ש-100 יח"ד נוספות צפויות להיבנות על מגרש נוסף שלא נכלל לצרכי כדאיות כלכלית, אלא הועבר במטרה לתת מענה להקצאות של שטחים סחירים; מתחם A2, שבו יש כעת 64 יח"ד, מציע 200 יח"ד חדשות (מכפיל 3.13); מתחם B2, שבו יש 176 יח"ד ישנות, מציע 590 יח"ד חדשות (מכפיל 3.35); מתחם 3, שבו יש בנייה ללא היתר, מציע 144 יח"ד; מתחם 4, עם 96 יח"ד, מציע 289 יח"ד חדשות (מכפיל 3.01).
על פי חוות דעת שמאית שנערכה עבור התכנית, שיעור הרווח במתחם 1 (כאמור, רק על בסיס 475 יח"ד), הוא 20.5 אחוזים; במתחם A2 שיעור הרווח 19.3 אחוז; במתחם B2 שיעור הרווח – 18.4 אחוזים; במתחם 4 שיעור הרווח 16 אחוז. במתחם 3, שבו אין פינוי יח"ד קיימות, לא נערך חישוב שיעור רווח.
את התכנית יזמה עיריית בת ים, שהגישה אותה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך ראשי: ארז אלה, HQ אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
