אושרה התוכנית הראשונה לפינוי בינוי בקריית שמונה

פיילוט להיתכנות של התחדשות עירונית בפריפריה יוצא לדרך בקרית שמונה: הוועדה המחוזית צפון הודיעה בסוף השבוע שעבר על אישור תוכנית התחדשות במתחם "יעקב מלול" בעיר הצפונית, הכוללת בניה של יחידות דיור חדשות במקום הקיימות וכן שטחים פתוחים, שטחים למוסדות ציבור, מבני קהילה ומסחר. התכנית כוללת הריסת 5 מבני מגורים ישנים הכוללים 60 יח"ד והקמת 4 מבני מגורים בני עד 9 קומות הכוללים 216 יח"ד.

התכנית היא יוזמה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית קריית שמונה, אשר מטרתה להיות פיילוט להיתכנות להתחדשות עירונית בפריפריה. בדברי ההסבר לתכנית, שנערכה על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים, נכתב כי בקריית שמונה ישנו צורך דחוף בהתחדשות עירונית מכמה סיבות: על אף מיקומה על אזור סייסמי פעיל, מרבית המבנים אינם מחוזקים מפני רעידת אדמה; על אף קרבתה לגבול לבנון במרבית מבני השיכון אין ממ"ד; דירות חדשות בסטנדרט עדכני: בנייני השיכון שנבנו בשנות ה-60-70 אינם מספקים פתרון מגורים אטרקטיבי לדור ההמשך של בנות ובני העיר הן בשל גודל הדירות והן בשל סטנדרט הבנייה.

האתגר בקידומו של הפרויקט הוא ערכי הקרקע הנמוכים בעיר. בדברי ההסבר נכתב כי מחירי הקרקע הנמוכים מחוץ לאזורי הביקוש במדינה אינם מאפשרים היתכנות כלכלית ליזמים פרטיים לקידום פרויקטים. לפיכך, נרתמו הרשות להתחדשות עירונית ועיריית קריית שמונה למימוש פיילוט להתחדשות עירונית בעיר. במסגרת בפיילוט, תשקיע הרשות להתחדשות עד 35 מיליון שקל כדי לעודד קבלנים להצטרף לתכנית.

בראיון שהעניק השבוע מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, ל"מגדילים" הוא הסביר את הרציונל מאחורי ההשקעה בפרויקט: "אנחנו באים עם כסף ממשלתי ליזמים, אומרים לו 'יש כאן מתחם. אם תטפל בו בכוחות השוק בלבד, לא יהיה פרויקט, כי המתחם לא מצליח להניב את הרווח היזמי המינימלי שיגרום ליזם לקחת את הפרויקט על עצמו'. אם הממשלה תוסיף מכיסה כסף, ולמעשה תשלם ליזם סכום מסוים, שאנחנו מחשבים בהתאם לרווח יזמי מינימלי, היזם ייכנס לתמונה". בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי "הצלחתו של הפיילוט בקריית שמונה יהווה בסיס לקידום פרויקטים דומים בערים דומות לה במאפייניהן".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן