התכנית מציעה פינוי 64 יח"ד ישנות ללא ממ"ד בכניסה לעיר, שבמקומן ייבנו 203 יח"ד חדשות
הוועדה המקומית גבעת שמואל פרסמה השבוע הודעה על אישור תכנית התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון בעיר. התכנית, במתכונת פינוי בינוי, מציעה 203 יח"ד.
מדובר במתחם שברחוב בן גוריון 10,12,14,16 בשטח של כ-5 וחצי דונמים בכניסה הראשית לגבעת שמואל. התכנית הינה נגזרת של תכנית שלד עירונית שהוכנה על ידי עיריית גבעת שמואל לרח' בן גוריון, והיא ממשיכה רצף של תכניות מפורטות שאושרו ברחוב בשנים האחרונות.
כיום במתחם יש 64 יח"ד ב-4 מבני מגורים בני 4 קומות, וכן שטח לדרך וחניה שבה 34 חניות ציבוריות. מבני המגורים הוקמו בסוף שנות ה-70, ומצויים במצב ירוד, ללא ממ"דים וללא מעליות. התכנית מציעה את הריסת הבניינים הקיימים ובמקומם מוצעת הקמתם של שלושה בנינים בני 14 קומות מעל קומה מסחרית כפולה. סה"כ מוצעות 203 יח"ד (מכפיל 3.17), מתוכם 41 יח"ד קטנות – בשטח של עד 80 מ"ר כולל. כמו כן מוצע שטח מסחרי בקומת הכניסה עם קומת הביניים ו-3 מרתפי חניה.
מבדיקה שמאית כלכלית ,עפ"י תקן מס' 21 שהוכנה כחלק מהתכנית עולה כי התקבולים בפרויקט מוערכים ב-343 מיליון שקל. במקרה של פטור מהיטל השבחה, העלויות הן 283.8 מיליון שקל. הרווח, 59.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 20.8 אחוזים. במקרה של היטל השבחה, העלויות בפרויקט הן כ-294.8 מיליון שקל. הרווח, 48.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.3 אחוזים.
יזם התכנית הוא ע.ט, החברה להתחדשות עירונית בישראל. עורך התכנית הוא אברהם מנחם שפייזמן משרד שפייזמן שסל אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
