יציבות במספר הדירות החדשות שנמכרו // depositphotos
יציבות במספר הדירות החדשות שנמכרו // depositphotos

הלמ"ס: "יציבות במספר הדירות החדשות שנמכרו"

בעוד האוצר מדווח על עליה במכירות ורכישות של דירות חדשות, הלמ"ס מצנן את ההתלהבות ומודיע כי הכמות המבוקשת לדירות חדשות שומרת על יציבות. לפני ניכוי גורמים עונתיים אף נרשמה ירידה של כ-10 אחוז

כרמלה קופר 12.07.2018

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסמת היום את נתוני הכמות המבוקשת לדירות חדשות לחודש מאי. כזכור, השבוע יצא דיווח של הכלכלן הראשי באוצר לפיו חל גידל של 4% במכירת דירות חדשות בכלל ובמחיר למשתכן בפרט. נתוני הלמ"ס מעידים אף הם עליה במכירת דירות חדשות אולם מצננים את ההתלהבות מהתאוששות השוק לכאורה, עם תמונת מצב לפיה היציבות בביקושים נשארה יציבה ולפני ניכוי גורמים עונתיים, אף חלה ירידה של קרוב ל-10% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, לצד ירידה דרמטית בדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

יציבות בביקוש לדירות חדשות
בשלושת החודשים האחרונים מרץ – מאי 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו  ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,480 יחידות, ירידה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. רוב הירידה מוסברת על ידי השינויים העונתיים ולאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת באותה תקופה יציבות ואף עלייה של 0.2%. בלמ"ס מסבירים כי: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מגמת הירידה נמשכת מאפריל 2016  בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, עם תנודתיות קלה, מרמה של כ-4,220 דירות באפריל 2016 לכ-3,010 דירות במאי 2018".

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-60% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-40%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

עליה של 11.3% במכירת דירות חדשות
בשלושת החודשים האחרונים מרץ – מאי 2018 נמכרו כ-5,120 דירות חדשות בדומה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2017-פברואר 2018). לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת עלייה של 11.3% לעומת התקופה הקודמת. מהלמ"ס נמסר כי: "בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי קיימת עלייה בחודשים פברואר- מאי 2018 של 1.6% בממוצע לחודש,  מרמה של 1,660 דירות לכ-1,760 דירות. מגמת עלייה זו היא לאחר תקופה ארוכה, בה נצפתה ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, מרמה של כ-2,800 דירות לרמה של כ- 1,650 דירות".

נתוני למס
נתוני למס

ירידה של 21.4% בדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-מאי 2018 עמד על כ-3,360 דירות, נמוך ב-21.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.3%. בשלושת החודשים האחרונים, מרץ- מאי 2018, החלה בנייתן של 432 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת ל-11.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

ירידה במכירת דירות ביוזמה פרטית
בסוף מאי 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,010 דירות. "על פי נתוני המגמה, בסך הדירות החדשות שנותרו למכירה, נרשמה בין החודשים אוקטובר 2017-מאי 2018 ירידה של  0.5% בממוצע, וזאת לאחר עלייה בין ינואר 2017 – ספטמבר 2017 של כ-0.3% בממוצע לחודש", נמסר מהלמ"ס. על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, עומד על 16.3 חודשים.  

כ-28 אחוז מהביקושים לדירות חדשות – במחוז מרכז

כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-18% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות מעל 70% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד ממחוזות תל-אביב, המרכז וחיפה. לעומת זאת, במחוז הצפון הדירות שנמכרו מהוות 22% בלבד . במחוז ירושלים, החלה בנייתן של  190 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת לכל 2.1 דירות שמכרו קבלנים באותה תקופה. במחוז המרכז החלה בנייתן של 142 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת לכל 12.6 דירות שמכרו קבלנים במחוז זה באותה תקופה.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות