נדחה ערר נגד הוצאת היתר בנייה: אין זכות להגשת ערר אם ההיתר תואם לתכנית מאושרת

לא ניתן להגיש ערר נגד החלטת ועדה מקומית להוציא היתר בנייה. כך קבעה ועדת הערר המחוזית מרכז שדחתה ערר על הסף שהגישו תושבי אלעד נגד מתן היתר להרחבת דירות. הוועדה ציינה כי כל עוד ההיתר שאושר אינו חורג מתכניות החלות על השטח, אין זכות להגיש בגינו ערר.

הערר עסק בהחלטת ועדת הרישוי (הזרוע הביצועית של הוועדה המקומית המוסמכת לדון ולהחליט בבקשות להיתרי בנייה התואמות את התוכניות המאושרות) בוועדה המקומית אלעד לאשר בקשה להיתר ברחוב שמעיה בעיר. ההיתר כולל הרחבת 3 דירות, באחד מאגפיו של בניין קיים, והיא נדונה בפני רשות הרישוי כבקשה להיתר אשר תואמת את התכניות החלות על החלקה. העוררים מתגוררים בבניין סמוך, והם הגישו את התנגדותם לבקשה בטענה לפגיעה בנכס שלהם וביכולת להרחיב את דירתם בעתיד. לאחר שההתנגדות נדחתה, הם הגישו את הערר.

הוועדה, בראשות עו"ד יוני שוורץ, דחתה את הערר על הסף. הוועדה קבעה בהחלטתה כי העוררים הגישו את כתב הערר לאחר שחלף המועד להגשתו, ולאחר שכבר ניתן היתר הבניה. "לעמדתה של הוועדה המקומית, היתר הבניה שניתן תואם את התכניות החלות על החלקה, בעוד העוררים כלל לא טענו כי היתר הבניה סוטה מהתכניות החלות על החלקה", נכתב בהחלטה.

הוועדה ציינה כי יש לדחות את הערר על הסף, וציינה כי למרות שבהתאם לפסיקה יכולה להיות זכות ערר בתנאים מסוימים גם לאחר שכבר ניתן היתר הבניה, הרי שלצורך כך על העורר מוטלת החובה להעלות טענות המצביעות על כך שהיתר הבניה סוטה מהוראות התכניות החלות על המקרקעין. הוועדה קבעה כי העוררים לא העלו כל טענה המצביעה על סטיית היתר הבניה מהוראות התכנית החלה, ועל כן דינו של הערר להידחות על הסף.

יתר על כן, הוועדה הוסיפה כי גם אם הערר היה מוגש עוד לפני שניתן היתר הבניה, הרי שדינו היה להידחות על הסף, מכיוון שבהתאם לפסיקה, אין זכות ערר על החלטתה של רשות הרישוי הדנה בבקשה התואמת את התכניות החלות על החלקה. זכות הערר, ציינה הוועדה, נוגעת לבקשה להיתר הכוללת הקלה או שימוש חורג תוך סטייה מתכנית מאושרת. במקרה הנוכחי, קבעה הוועדה, הבקשה להיתר לא סוטה מהתכנית המאושרת. לגופו של עניין, הוועדה גם דחתה את טענת העוררים לפגיעה בדירה שלהם. 

לפיכך, הערר נמחק בהוראת הוועדה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן