נדחה ערר של בעלי דירה בהרצליה שחויבו ההשבחה בגלל תכנית בנייה על הגג: "החישוב צריך להיעשות על בסיס תקנות התכנון והבנייה"
חישוב שטחים לצרכי פטור מתשלום השבחה אינו יכול להיעשות על סמך תשריט שנעשה לצורך ארנונה, אלא רק בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, כך קבעה ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב. הוועדה דחתה ערר של תושבי הרצליה נגד הוועדה המקומית הרצליה, שחייבה אותם בהיטל השבחה עבור אישור תכנית המתירה תוספות בנייה של עד 40 מ"ר על הגג. העוררים טענו כי הם פטורים מתשלום השבחה, בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, הקובעת פטור מהשבחה במקרה של הרחבת דירת מגורים באופן ששטח הדירה אינו עולה על 140 מ"ר.
העוררים הם בעלי דירת גג בעיר, שנדרשו לשלם השבחה עם מכירת דירתם, בעקבות אישור תכנית הר/ 1635/ ה, שלפיה ניתן לבנות תוספת על הגג בהיקף על עד 40 מ"ר. התכנית החדשה הגדילה את היקף הבינוי המותר על הגג ב-17 מ"ר, בהשוואה למצב שהיה עד אז, שלפיו ניתן לבנות תוספת של עד 23 מ"ר על הגג.
העוררים טענו כי דירתם קטנה מ-140 מ"ר. במהלך הדיון, טענה בעלת הדירה כי יש לחשב את השטחים לצורך קבלת הפטור על התשריט שנערך לצורכי חישוב הארנונה. ועדת הערר, בראשות עו"ד סילביה רביד, דחתה את הטענה הזאת, וקבעה כי המסגרת הנורמטיבית היא דיני התכנון והבנייה ולא דיני הארנונה, ועל כן את חישוב שטח הדירה, לצורך קבלת הפטור, יש לערך בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, העוסקות בחישוב שטחים.
"תקנות חישוב שטחים אינן מתייחסות אך לשטח נטו, אלא קובעות כללים ביחס לחישוב עובי הקירות אותו יש להביא בחשבון במדידה, לרבות שטחי שירות", נכתב בהחלטה. הוועדה קבעה, כאמור, כי התשריט שנערך לצורכי ארנונה אינו מסמך רלוונטי לקביעת הפטור. עוד קבעה הוועדה כי לא ניתן גם מתוך היתר הבנייה למדוד את שטח הבנייה, ואף לא על בסיס נסח הטאבו: "את השטח יש לחשב בהתאם לתקנות חישוב שטחים", קבעה הוועדה.
הוועדה ציינה כי העוררים לא הצליחו להוכיח כי שטח דירתם נמוך מ-140 מ"ר. עוד ציינה הוועדה כי מודד מקצועי שנשלח למדוד את השטח טען כי לא הצליח להיכנס לדירה ולבצע את עבודתו. על רקע זה, החליטה הוועדה לדחות את הערר ולחייב את העוררים בהוצאות בסך 3,000 שקל.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
