אילו תכניות התחדשות עירונית עולות השבוע לדיון בירושלים?

הוועדה תדון בהמלצת מהנדס העיר להפקיד תכניות התחדשות בהיקף נרחב, להצטרף כמגישה לאחת מהן ולהקפיא את הבנייה באחד המתחמים. כל התכנית הן בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה למחוזית על בסיס חוות דעתו של המהנדס.

גילה: הדיור המוגן יפונה
תכנית "נופי גילה – מתחם אונטרמן, ירושלים", מציעה התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי על חלקה בייעוד מוסד המשמש לדיור מוגן "נופי גילה" ע" פינוי מבנה בן 6 קומות הכולל 120 יחידות ובינוי מתחם מגורים הכולל 3 מגדלים ומבנה דו קומתי לאכלוס של 423 יח"ד, לצד שטחי ציבור, מסחר ושצ"פ.

שטח יח"ד ממוצעת בתוכנית הינו כ- 106 מ"ר כולל ממ"ד. צפיפות נטו הינה 105 יח"ד לדונם. צפיפות הברוטו הינה 73 יח"ד לדונם.

המהנדס ממליץ על הפקדת התכנית, וכותב בחוות דעתו כי: "התכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי ביחס לקיים וניצול טוב של הקרקע ע"י הריסה ובנייה מחדש תוך מתן הפרשות מבונות לצרכי ציבור מבונות והפרשות בקרקע וכן יצירת דיור להשכרה ארוך טווח וזאת כחלק מהמענה הנדרש להתחדשות העירונית המקודמת בשכונה". עם זאת, הוא העלה שורה של תנאים להפקדת התכנית. 

התכנית הוגשה על ידי מבנה רב ונערכה על ידי שנהב גיל צבי – כנען שנהב אדריכלים.

בית הכרם: נפרדים מהמרפאה הוותיקה
תכנית התחדשות עירונית – שד' הרצל 98-100 בבית הכרם, הריסת מבנה מגורים קיים הכולל 40 יח"ד ומבנה קופת חולים והקמת בניין חדש בן 21 קומות הכולל 114 יח"ד, לצד מסחר, תעסוקה, חניון תת קרקעי ושדרוג המרחב הציבורי במסלול של התחדשות עירונית. בשטח התכנית יש כיום מבנה מגורים קיים בן 3-4 קומות על ציר רחוב הרצל בצמידות למבנה קופת חולים קיים על רחוב תרצה. 

מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים. 

את התכנית הגיש יחיאל קאהן והיא נערכה על ידי וינד מיכאל.

המבנה ברחוב הארזים ישומר
התכנית להתחדשות עירונית ומבנה לשימור ברחוב הארזים 4 בבית הכרם, מציעה שימור מבנה היסטורי והריסת מבנה נוסף, בן 2-3 קומות, ובמקומו לבנות מבנה חדש בן 11 קומות הכולל 56 יח"ד. גם את התכנית הזאת המהנדס ממליץ להפקיד בכפוף לתיקונים.

ארמון הנציב: העירייה תצטרף כמגישה
לצד הדיונים בהפקדות, הוועדה המקומית תדון בהמלצה להצטרף כמגישה לתכנית התחדשות ברחוב עולי הגרדום 113, בתלפיות מזרח (ארמון הנציב). התכנית מציעה במסגרת התחדשות עירונית הריסת הבינוי הקיים והקמת 3 מבני מגורים הכוללים הפרשה מבונה לגני ילדים, תוספת משרדים, שצ"פ ושבילים להולכי רגל.

בשטח התכנית יש 80 יח"ד מאושרות, והתכנית קובעת 420 יח"ד, שבן תוספת של 340 יח"ד על המאושר. (מכפיל 5.25). הבינוי המוצע כולל 2 מגדלי מגורים בני 34 קומות בחלק הדרומי של התכנית, הכוללים קומת מסד אחת והפרשה מבונה הפונה לרחוב קדושי בבל. בנוסף, בניין מגורים בן 20 קומות בחלק הצפוני של התכנית.

המהנדס ממליץ לאשר לוועדה המקומית להצטרף כמגישה, וזאת על מנת להסדיר את השטח הציבורי ממזרח לתכנית בהתאם להמלצת הוועדה המקומית להרחבת תחום התכנית, כך שהתכנית תכלול את השטחי הציבוריים ממזרח לרבות המעבר להולכי רגל והשטחים למבני ציבור. את התכנית הגיש אלעזר הראל והיא נערכה על ידי מורשטיין שגיא.

בדרך: הקפאת הבנייה בקרית משה
הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצה להקפאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה במתחם התחדשות עירונית ברחוב העילוי 2-10 וקורות העיתים 5 בשכונת קרית משה.

התכנית, ששטחה 4.2 דונמים, ממוקמת בשכונת קריית משה בירושלים, בפינת הרחובות הרב צבי יהודה ורחוב העילוי, על ציר רכבת קלה עתידי. התוכנית תחומה בצידה הצפון-מזרחי ברחוב קורות העיתים. במתחם קיימות כיום 50 יחידות דיור בשישה מבנים אשר ניבנו בשנות ה-60-70 של המאה ה-20, ואשר מיועדים להריסה. 

במקום הבינוי שמיועד להריסה, התכנית מציעה 202 יח"ד (תוספת של 152 יח"ד), בבינוי הכולל מגדל בן 27 קומות ועוד 2 בניינים בני 11 קומות.

מהבקשה שהוגשה לוועדה עולה כי יזם התכנית מבקש להקפיא את הבנייה, מכיוון שבתחום התכנית מקודם היתר בניה על פי תמ"א 38 לבניין ברחוב העילוי 6 המציע תמא 38/1 ונמצא לקראת העברה ממחלקת התכנון למחלקת הרישוי.

יש לציין כי התכנית אמורה הייתה לעלות לדיון בחודש שעבר בוועדה המחוזית, אך הדיון נדחה כדי לקבל את המלצת הוועדה המקומית. כעת מהנדס העיר ממליץ לאשר את הבקשה. 

התכנית מוגשת ע"י החברה היזמית אבן נדל"ן מקבוצת ברנט בשם דיירי המתחם. עורך ראשי הוא אדריכל עמית מנדלקורן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן