הדילמות מאחורי תכנית התחדשות למתחם חסבון – אחד מהמתחמים הוותיקים בירושלים

הוועדה המקומית בירושלים תדון בהמלצת מהנדס העיר להפקיד תכנית התחדשות מתחם חסבון, אחד מהמתחמים הוותיקים בעיר, המציעה 900 יח"ד, בבינוי של עד 50 קומות, לצד שימור מבנים ותיקים והריסת מספר מבנים. 

התכנית המוצעת כוללת שני מתחמים צמודים אחד לשני במרכז העיר, כאשר הראשון הוא בלוק עירוני וגבולותיו הינם: מצפון – רח' הלל, ממערב – רח' המלך ג'ורג', ממזרח – רח' המתמיד, ומדרום – רח' מאיר שחם. המתחם השני הינו החלק הצפון מערבי של שטח גן העצמאות. במתחם הזה כולל כלול מבנה הרונדו.

המתחם המיועד לשימור הוא מתחם חסבון, שהוקם סביב 1860 ע"י משפחה ערבית נוצרית מבית לחם. משפחת חסבון, שהתעשרה ממסחר בטבק. המתחם מוקף חומה חיצונית בה שער רחב וכולל 4 מבנים ייחודיים סביב חצר משותפת ו-7 בורות מים. במהלך השנים הוקמו במקום מבנים נוספים וחלות עליו מספר תכניות, ביניהן תכנית להקמת מגדל פז גז, שגובהו 30 קומות וכולל 252 יח"ד. 

התכנית המוצעת צפויה לבטל את תכנית פז גז ולשמר את מתחם חסבון על ארבעת המבנים שלו, ומבנים נוספים בעלי חשיבות היסטורית. מבנים שהוקמו מאוחר יותר, משנות ה-50, מיועדים להריסה. גם מבנה רונדו שבגן העצמאות, שבו פועל בית קפה, מיועד להריסה, ועליו חורבותיו צפוי להיבנות מגדל בן מעל 50 קומות. 

במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה 900 יח"ד ב-3 מגדלים, בני 43, 41 ו-50 קומות. גורמי המקצוע בעירייה כתבו בחוות דעתם כי מהתכנית המוצעת לא ברור מה מספר היחידות האמורות להתפנות, ולא ניתן להכין פרוגרמה למספר לא ידוע של יחידות דיור נכנס. למרות זאת, מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי: "התכנית הנדונה מציעה התחדשות עירונית במתחם בעל חשיבות מרכזית בעיר ירושלים, הכוללת הריסת מבנים קיימים והקמת מגדלים לשימושים מעורבים, כמו גם שימור מבנים היסטוריים בעלי ערך תרבותי והיסטורי. מדובר בתכנית בקנה מידה משמעותי, אשר צפויה לתרום רבות למרקם העירוני של מרכז העיר ולירושלים כולה".

עם זאת, הוא מציין כי קיימת אי בהירות רבה במסמכי התכנית – ומכאן שההמלצה כוללת סעיפי בחינה והשלמה רבים. בין השאר, הוא מציין כי התכנית מציעה כ-200,000 מ"ר עבור שטחים למגורים, היקף בנייה גבוה במיוחד כאשר מדובר ב-900 יח"ד ומעלה תהייה: "לא ברור כיצד 900 יחידות דיור מייצרות 200,000 מ"ר. ככול שמציעים גודל דירה ממוצע של כ 100 מ"ר, מדובר עבור 900 יחידות דיור בכ-90,000 מ"ר , גם אם מוסיפם לכך שטחי שרות ושטחים משותפים לא ברור כיצד מגיעים ל 200,000 מ"ר". בסך הכל, המהנדס מציב כ-100 סעיפים להבהרות ולתיקונים כתנאי להפקדת התכנית. 

התכנית  הוגשה על ידי א.ב.נ.ר אבן ישראל רזידנס ונערכה על ידי אללו נסים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן