בעירייה ממליצים להפקיד את תכנית מתחם ההגנה – יואב, שמקדמת חברת קרדן אבל דורשים לקצץ בבינוי ולהפחית את הרווח היזמי
מהנדס העיר חיפה ממליץ להפקיד תכנית פינוי בינוי מתחם ההגנה-יואב בשכונת קרית אליעזר, יוזמת קבוצת קרדן, אשר עולה לדיון בוועדה המקומית בישיבתה הקרובה .
התכנית, ששטחה 8.5 דונמים, מציעה התחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים, חלוקה מחדש של המתחם ובניית שני מגרשי מגורים מעורבי שימושים.
התכנית המוצעת כוללת הריסת 5 מבני מגורים קיימים בני 3-4 קומות, בבנייני רכבת, שבהם סך הכל 98 יח"ד, בשטח ממוצע של 66 מ"ר, שבמקומם מוצעת בנייה מרקמית של 6 קומות ומעליה 2 מגדלים בני 33 קומות, ומבנה מרקמי נוסף של עד 10 קומות עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. בסך הכל, מדובר בבניית 474 יח"ד (מכפיל יח"ד ,4.8 מכפיל שטח עיקרי למגורים). בנוסף, מוצע שטח ציבורי פתוח בגודל 300 מ"ר.
עם זאת, צוות משרד מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם קיצוץ הבינוי בכ-70 יח"ד, בטענה כי מדובר במכפיל גבוה.
בחוות דעת משרד המהנדס נכתב כי: "הוועדה המקומית תומכת במיזמי התחדשות עירונית, הבאים לחדש את השכונות הוותיקות ולשפר את תנאי ואיכות המגורים של התושבים. יחד עם זאת, מעוניינת הוועדה לקדם תכניות התחדשות עירונית תוך שמירה על נפחים סבירים ואיכות תכנונית".
מהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו לצמצם את נפח הבינוי בתכנית, כך שמספר יחידות הדיור יהיה 407, כך שמכפיל יח"ד יעמוד על 4.15. בכך אימץ המהנדס את עמדת אגף הנכסים בעירייה, שכתב בחוות דעתו כי בהתאם למכפיל הזה, יתקבל רווח יזמי בשיעור של 17.6 אחוז אשר בהתאם לתקן 21.1 של הוועדה לתקינה שמאית מהווה רווח ראוי.
עורך התכנית הוא משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
