חלוצת תכניות ההתחדשות העירונית בשכונת רמת שאול בחיפה – לקראת הפקדה

מהנדס העיר חיפה ממליץ להפקיד את תכנית פינוי בינוי מתחם רחוב אמיל זולא בשכונת רמת שאול, יוזמת קבוצת מבנים וקבוצת בן דוד.

התכנית, ששטחה 21 דונמים, היא תכנית חלוצה בשכונת רמת שאול, שמציעה התחדשות באמצעות פינוי בינוי. המתחם ממוקם במפגש הרחובות דרך צרפת ואמיל זולא ונכלל בתכנית אב להתחדשות שכונות קריית שפרינצק ורמת שאול, המקודמת ע"י העיריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בשטח יש כיום 6 מבני שיכון בני 3 קומות שנבנו בשנות החמישים והשישים, וכוללים סה"כ 108 יח"ד. הבניינים הקיימים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית.

התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת 8 בנייני מגורים חדשים: 6 בניינים בני 9 קומות ושני מבנים גבוהים בני 22 קומות מעל מפלס הרחוב. הבינוי כולל חניון תת קרקעי בן 3-4 קומות. סה"כ מוצעות 540 יח"ד (תוספת של 432 יח"ד חדשות) המהוות 33 יח"ד/דונם – מכפיל דירות של 5 ומכפיל שטח של 5.9. התכנית מציעה בנוסף, שטח לשימוש מסחרי של 2,160 מ"ר וכן מציעה, שטח בנוי לצורכי ציבור של כ-1,500 מ"ר לגנים, מעונות יום ומועדון רב תכליתי, שטח ציבורי פתוח של כ-2.25 דונמים. אגף הנכסים בעירייה כותב בחוות דעתו כי "התכנית היא תכנית חלוצה בשכונה", ועומדת בתקן 21. צוות מהנדס העיר ממליץ לוועדה המקומית להפקיד את התוכנית.

התכנית היא יוזמה של קבוצת מבנים וקבוצת בן דוד. רז מנשה, מנכ"ל משותף קבוצת מבנים, אומר כי: "אנחנו גאים בתכנית, שהיא סנונית ראשונה ברמת שאול. המיקום מאוד ייחודי, מרוב הדירות יראו ים פתוח. הרחבנו כבישים גם בדרך צרפת וגם באמיל זולא, והפכנו אותם לדו מסלוליים לרווחת התושבים. יש לנו יוזמות נוספות בשכונה, וזאת כאמור הסנונית הראשונה".

אסף בן דוד, קבוצת בן דוד, אומר כי: "מדובר בתכנית ייחודית, ואנחנו מוסיפים שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים ירוקים, ואנחנו גאים מאוד בתכנית. התחלנו לקדם אותה ב-2016, וכעבור שנה הצטרפה אלינו קבוצת מבנים, והדיירים מחכים לממש את התכנית. אני מבקש להודות לצוות מינהלת ההתחדשות העירונית בעירייה שליוו אותנו".

עורך התוכנית הוא אדר' ודעי עמיקם, ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף