banner
אילוסטרציה // צילום: אורי טלי
אילוסטרציה // צילום: אורי טלי

לקראת הפקדה: מתחם פינוי בינוי ויצמן ברמלה

התכנית כוללת באמצעות פינוי של 276 יח"ד קיימות לטובת הקמת 1,455 יח"ד חדשות. הרווח היזמי המוערך – 315 מיליון שקל, מבטא שיעור של כ-16%

זיו גולדפישר 11.05.2023

תכנית התחדשות עירונית במתחם פינוי בינוי ויצמן ברמלה עולה לדיון ראשון בוותמ"ל לקראת הפקדה. התכנית מתווה מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במתחם ויצמן ברמלה באמצעות פינוי של 276 יח"ד קיימות לטובת הקמת 1,455 יח"ד חדשות וכן תכנון מפורט של שכונת המגורים הכוללת שטחי ציבור, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים.

התכנית, תמ"ל 2043 עלתה לדיון שולחן עגול בוועדה לפני כחודשיים, וכעת היא עולה לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה למתחמים מועדפים לדיור. התכנית, ששטחה כ-56 דונמים, מתוחמת מצפון ברחוב הרב ריינס וגן ששת הימים, ממערב רחוב מאיר בר אילן, בדרום שדרות ויצמן וממזרח רחוב הרמב"ם. 

התכנית מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי על ידי יצירת מתחם מגורים מגוון לתושבים ותיקים וכן למשפחות צעירות ולתמהיל אוכלוסיות מגוון בהיקף של 1,455 יח"ד (מכפיל 5.27). לאורך צירי התנועה הראשיים התכנית מציעה טיפוס בינוי של בניה גבוהה בת 25 קומות הכוללת חזית מסחרית וטיפוס בינוי נוסף של בניה מרקמית בת 10 קומות.

בפינת הרחובות ויצמן ובר אילן מוצע מבנה תעסוקה, מסחר ומגורים הפונה לכיכר עירונית הנמצאת על מפגש צירי מתע"ן. פנים המתחם מורכב ממבנים בני 25 קומות וכן, מבניה מרקמית של עד 10 קומות, כולל מבני ציבור ושצ"פ לרווחת תושבי המתחם.

הצפיפות המוצעת בתכנית היא 26 יח"ד לדונם. חוות דעת שמאית שנערכה עבור הפרויקט (בדיקה שמאית כלכלית לתכנית פינוי בינוי – תקן 21) מעריכה את הפדיון מהפרויקט ב-2.256 מיליארד שקל. ההוצאות החזויות הן 1.941 מיליארד שקל – רווח של 315 מיליון שקל, המבטא שיעור רווח של 16.24 אחוזים.

התכנית הוכרה בתכנית מועדפת לדיור. את התכנית יזמה קבוצת גבאי התחדשות עירונית בע"מ, שהגישה את התכנית יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך ראשי: ליאור אחירון ממשרד גיורא גור ושות אדריכלים.

לאחר שהתכנית עלתה לדיון בשולחן עגול ראש מינהלת ההתחדשות העירונית ברמלה, לביא היציג, אמר ל"מגדילים" כי: "התכנית סמוכה לתחנת המטרו ולקו החום של הרכבת הקלה, ליד תכנית המע"ר. זה אזור מרכזי וחשוב לנו. זאת תכנית מאוד משמעותית לשדרוג מרכז העיר, בלב האזור המתחדש של העיר".

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות