banner
הדמיית התכנית // ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
הדמיית התכנית // ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

רובע שדה דב ממריא עם 11,000 יח"ד ופלורנטין מתחדשת

הוועדה המקומית אישרה תכניות למרכז וצפון רובע שדה דב. בנוסף, אושר מתחם התחדשות המחוגה במערב פלורנטין, וכן מסמך למדיניות תכנון בר קיימא

זיו גולדפישר 11.05.2023

התקדמות בדרך להקמת רובע שדה דב: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה אתמול (ד') להפקדה שתי תכניות הכוללות מעל 11 אלף יח"ד על שטחו של שדה התעופה שפונה. מדובר בתכנית למרכז רובע שדה דב, המציעה 7,128 יח"ד ותכנית צפון הרובע, המציעה 4,028 יח"ד. בנוסף, הוועדה אישרה למתן תוקף תכנית התחדשות עירונית במתחם המחוגה, הכוללת 187 יח"ד. כמו כן, אושרה מדיניות הוועדה המקומית לתכנון בר קיימא.

בדרך לבנייה בשדה דב
תכנית המתאר למתחם שדה דב, הכוללת בניית רובע בן 16,000 יח"ד אושרה בשנת 2020 ובמאי 2021 אושרה התוכנית הראשונה למתחם אשכול, אחד משלושת המתחמים המרכיבים את הרובע. אתמול דנה הוועדה בשתי תכניות נוספות לרובע – מרכז וצפון שדה דב. 

תכנית מרכז הרובע משתרעת על שטח של כ-570 דונם בצפון-מערב העיר. התכנית מציעה זכויות בנייה בהיקף של 7,128 יח"ד, מתוכן 5,548 יח"ד סחירות בשטח ממוצע של 95.5 מ"ר, וכן 983 יחידות של דיור בהישג יד (דב"י) עירוני, ו-300 לדיור מוגן. היקף זכויות הבנייה המוצעות במתחם במ"ר הוא 65,068 למסחר, 147,555 תעסוקה, 87,660 מלונות, 769,930 מגורים. הבינוי המוצע בתכנית בנייה מרקמית עד 9 קומות ובנייה גבוהה של מגדלים בגובה משתנה של כ-18-20 קומות ושל 25-45 קומות. את התכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל, והמתכנן הוא אדר' מיכאל וינד, משרד ארי כהן – מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים. 

תכנית נוספת היא מתחם צפון הרובע. התכנית, ששטחה 394 דונמים, מציעה 4,028 יח"ד וכ-1,320 חדרי אכסון מלונאי. בסך הכל, התכנית כוללת 373,615 מ"ר מגורים, ובנוסף 40,410 מ"ר דיור בר בהיג יד עירוני. כמו כן, התכנית מציעה 82,940 מ"ר מלונאות, 23,225 מ"ר מסחר, כולל 1,250 מ"ר מסחר במוקדים לאורך הפארק החופי, 29,095 מ"ר תעסוקה, 86,800 מ"ר מבני ציבור.הבנייה המוצעת כוללת בנייה מרקמית בגובה 9 קומות, 18 מגדלים בגובה 20-22 קומות, ו-6 מגדלים בני 40 קומות. בשנה שעברה  החליטה הוועדה להפקיד את התכניות בתנאים, וכעת אישרה את ההפקדה. יזם: רשות מקרקעי ישראל. אדריכל: אדר' רונן כינורי, משרד מנעד.

187 יח"ד במתחם המחוגה
הוועדה אישרה למתן תוקף תכנית במתחם המחוגה, המתוחם ברחובות: אליפלט, המחוגה, הרבי מבכרך וקומפרט. התכנית, ששטחה 8.8 דונמים, מצויה במערב פלורנטין – אזור מלאכות ותעשייה זעירה המתחדש ומשנה את ייעודו למגורים ותעסוקה. מרבית מרחב התכנון מבונה בבניינים בני קומה המשמשים תעשייה, מלאכה ומוסכים. בפינת הרבי מבכרך מצוי בניין בן 5 קומות המושכר כ-20 שנה למשרד הבריאות ומשמש את המרכז הקהילתי לבריאות הנפש יפו והדרום. בסמיכות לפרויקט מצויים בי"ס דרויאנוב, מבני מגורים ותעסוקה בבנייה מרקמית, וגינת אליפלט מצדו השני של רחוב אליפלט המתחדש.

מטרת התכנית היא התחדשות עירונית ושינוי ייעוד מ"תעשייה ומלאכה" ל"מגורים, תעסוקה ומסחר" ושטחי ציבור. התכנית מציעה 3 בניינים – 2 מבנים בבינוי מרקמי לאורך רחובות המחוגה והרבי מבכרך (8 ו-10 קומות) ומבנה אחד בבינוי מגדלי במערב המרחב (16 קומות). סך הכל, התכנית מציעה 187 יח"ד, בשטח ממוצע ליח"ד של 115 מ"ר ברוטו.

התכנית מציעה עוד, שמירה על אופיו התפקודי של המרחב כמרחב יצרני, על ידי הגדרת חללים בקומת הקרקע לשימושים יצרניים שישמשו אמנים, אומנים, בעלי מלאכה, ושימושים יצרניים דומים.

החמרת תקני הבנייה הירוקה
תכנית נוסף שאישרה הוועדה היא מסמך מדיניות עירונית לתכנון בר קיימא. המדיניות כוללת דרישה לעמידה בתקנים הסביבתיים המחמירים ביותר כתנאי לקבלת היתר, עידוד שימוש ברכב חשמלי באמצעות הנחיות להתקנת עמדות טעינה ושימור עצים.

מסמך המדיניות מחמיר את תקני הבנייה הירוקה בעיר. תקנות התכנון והבנייה מחייבות את כלל הבנייה בארץ לעמוד בדרישות התקן הישראלי לבנייה ירוקה ברמה של כוכב אחד לפחות, שהיא הדירוג האנרגטי המינימלי. אך בתל אביב הדרישה לתכנון ולבנייה גבוהה יותר: בניינים בגובה של עד 15 קומות (כולל בהתחדשות עירונית), נדרשים לעמוד ברמה של 3 כוכבים (ניקוד מינימלי של 75). בניין רב קומות (מעל 16 קומות), יידרש לעמוד ברמה של 4 כוכבים (ניקוד של 83). גם מבני ציבור, מבני חינוך, מסחר ומשרדים יידרשו לעמוד ברף של 3 כוכבים.

דרישה נוספת של העירייה מתייחסת לתקני חניה לאופניים: על פי המסמך, הדרישה היא ל-2 מקומות חניה לכל יח"ד (תקן גבוה פי 2 מהתקן הארצי). מסמך המדיניות של העירייה המעודד שימוש ברכב חשמלי. על פי המסמך, בחניות שאינן מוצמדות, תוקם תשתית לטעינת רכב חשמלי (עמדות טעינה) ב-15 אחוזים מעמדות החניה בחניון לכל הפחות.

דגש נוסף שכוללת המדיניות הסביבתית של העירייה הוא בשימור עצים. המסמך קובע כי על המתכנן לפעול בתשומת לב לעצים קיימים במטרה למקסם שימור ולמזער כריתה והעתקה. מסיבה זו, המסמך קובע כי לא תותר בנייה תת קרקעית תחת עצים לשימור.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות