תוכנית הנדל"ן של הצפון: צפת מתחדשת, קריית ים בולטת
ראש העיר צפת יוסי קקון, יו"ר הוועדה המחוזית רותי שוורץ, עמי כחלון ועו"ד מיכל ליבן קובי – נבחרת השבוע של "בונים לגובה" עכשיו ברדיו צפון
תוכנית הרדיו "בונים לגובה" של אתר "מגדילים" ורדיו צפון, בהנחיית שחר פרי, עסקה השבוע בשאלות הליבה של פיתוח הצפון: איך מאזנים בין התחדשות להרחבה, מה מעכב פרויקטים בשטח, כיצד מגינים על זכויות קשישים בהתחדשות עירונית – ואיך הופכים תוכנית מדיניות למציאות כלכלית ותכנונית אפשרית.
את התוכנית פתח יוסי קקון, ראש עיריית צפת, בשיחה על האתגר הכפול שעומד בפני העיר: חיזוק המרקם הוותיק לצד משיכת אוכלוסייה צעירה וחזקה. קקון התייחס לשאלת האיזון בין הרחבת העיר לשטחים חדשים לבין קידום התחדשות עירונית בלב המרקם הקיים, ולצורך ביצירת מקורות תעסוקה ומסחר כחלק בלתי נפרד מצמיחה עירונית. לדבריו, פיתוח מגורים לבדו אינו מספיק, והחוסן הכלכלי של העיר תלוי גם בחיזוק אזורי מסחר, תשתיות ופתרונות תחבורה. אחד הנושאים המרכזיים שעלו היה סוגיית התשתיות – תחבורה, חניה ומוסדות ציבור – כצוואר בקבוק שמעכב קידום מואץ של תוכניות.
בהמשך התארח באולפן עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף בע.ט החברה להתחדשות עירונית, שעסק בהזדמנויות ובאתגרים של התחדשות עירונית בצפון. כחלון התייחס לפערים בין המרכז לפריפריה – הן ברמת היתכנות כלכלית והן ברמת ניסיון הרשויות והקהילות – ולחשיבות שילוב הדיירים בתהליך כבר מהשלבים הראשונים. לדבריו, הצלחת פרויקט בצפון תלויה ביכולת לייצר אמון בין דיירים, יזמים ורשויות, ובהבנה עמוקה של המאפיינים המקומיים בכל עיר.
פן משפטי־חברתי נוסף עלה עם עו"ד מיכל ליבן קובי, שותפה מייסדת במשרד מיכל ליבן, שדיברה על הגשת חוות הדעת של המשנה ליועצת המשפטית עו"ד כרמית יוליס, המבקשת לאפשר העברת זכויות קשיש בפרויקט התחדשות עירונית ליורשיו. ליבן קובי הסבירה כי אף שמדובר ביוזמה חשובה, קיימים בה פערים מהותיים שעלולים להשפיע על זכויות הקשישים והיורשים אם לא יוסדרו באופן מלא. השיחה עסקה באיזון הרגיש שבין הגנה על אוכלוסייה מבוגרת לבין יצירת ודאות משפטית בפרויקטים מורכבים.
הדיון המשיך לשכונה ד' בקריית ים. רותי שוורץ, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה עלתה לשידור והציגה את התוכנית לשכונה, שמציעה מעבר מכ־1,400 יחידות דיור ישנות לכ־3,800 חדשות, על שטח של 313 דונם ובצפיפות של 12 יחידות לדונם, תחת מגבלת גובה של עד 9 קומות בשל הקרבה למכון רפאל.
אחד האתגרים המרכזיים הוא שאלת הכדאיות הכלכלית – כאשר לפי הערכות, לשם היתכנות מלאה נדרש היקף של כ־6,300 יחידות דיור. שוורץ התייחסה למסלולי ההתחדשות האפשריים – עיבוי, פינוי־בינוי ותמהיל יחידות מגוון – ולשאלת האיזון בין ציפוף, שדרוג תשתיות ושמירה על אופי השכונה. עבור יזמים, לדבריה, המדיניות החדשה מייצרת גם אתגרים רגולטוריים וגם הזדמנויות תכנוניות חדשות.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
