אושרה המדיניות להתחדשות עירונית בלב פתח תקווה עם פוטנציאל לתוספת של 7,500 דירות

הוועדה המקומית פתח תקווה אישרה את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית בלב העיר הוותיק, שצפוי לכלול 50,000 תושבים. המסמך נועד להתוות מדיניות למניעת הידרדרותו של מרכז העיר.

התכנית חלה על מתחם בן 1.25 קמ"ר בלבה של העיר, הכולל בתוכו את לב המושבה ההיסטורי ואזורי מגורים המקיפים אותו. התכנית מתווה מסגרת פיתוח המשלבת תוספת שטחי מגורים, תעסוקה ומסחר לצד מענה לצרכים ציבוריים, תוך שמירה על המרקם ההיסטורי, הרחובות והמבנים לשימור של לב המושבה. 

התכנית מהווה כלי מנחה לקידום יוזמות תכנוניות בכל מרחב מרכז העיר, באופן שיבטיח את חיזוק המרכז העירוני כאזור פעיל הכולל ריבוי שימושים לצד שימור זהותה ההיסטורית והתרבותית הייחודית לעיר פתח תקווה.

על פי התכנית, מטרתה היא: "לעצור את מגמת ההתיישנות של מרכז העיר פתח תקווה, העשיר בנכסי מורשת, והפיכתו למרכז עיר הומה ופעיל, מרחב חיים חיוני וחלק בלתי נפרד מחיי היום יום של כל תושביו, של תושבי העיר כולה, הצפויה לגדול לכדי 450,000 תושבים בשנת 2045. זאת, באמצעות שתי פעולות השזורות זו בזו: שימור ושיקום ערכי המורשת הרבים בעיר במרחב הבנוי, הפתוח, המבני והמרקמי לצד חידוש, בינוי ופיתוח נוסף, המאפשרים, בין היתר, הערכות לקליטת תוספת האוכלוסייה הצפויה למרכז העיר בשנת היעד וכן לגידול המבוקש בהיקפי מסחר ותעסוקה".

היעד למגורים למרכז העיר נקבע בהתאם ליעדי תמ"א 35 ותכנית המתאר – כ-20,500 יח"ד. משמעות הדבר תוספת של כ-7,500 יח"ד בהתחדשות בניינית ומתחמית. בכך אוכלוסיית מרכז העיר צפויה לעמוד על 50,000 תושבים. המסמך קבע מדיניות שמציעה תבנית בנייה הדרגתית, לפיה בגרעין ההיסטורי נשמרת בנייה מרקמית נמוכה באופייה – עד 4 קומות בחזיתות הפונות לצירי השלד ההיסטורי, וכ-9-7 קומות בעורף השלד ההיסטורי. סביב הגרעין ההיסטורי בנייה מרקמית בהתחדשות בניינית בגובה מרבי של 10-9 קומות, וסביב, לאורך הרחובות הראשיים (אורלוב, ההסתדרות ובר כוכבא) – בנייה בעוצמות גבוהות יותר, כולל בנייה מגדלית עד 25 קומות. בסמיכות למוקדי מתע"ן – תחנות המטרו, הרכבת הקלה ובסמיכות לתחנה המרכזית, מוצעת אף בנייה גבוהה עוד יותר עד 35 קומות.

התכנית מגדירה גם את תמהיל שימושי הקרקע במתחם: בהתחדשות בניינית, באזור המוגדר למגורים, יהיה 100 אחוז מגורים. באזור המוגדר "מגורים עם חזית פעילה", כמעט 100 אחוז יהיה למגורים, עם חזית פעילה במפלס הקרקע למסחר וצרכי ציבור. 

בהתחדשות מתחמית, באזורים המוגדרים "מעורב מוטה מגורים", 75 אחוז מהבינוי יהיה מיועד למגורים, כ-15 אחוז לתעסוקה והיתר להקצאה לצרכי ציבור. באזור המוגדר "מעורב אינטנסיבי" (מגורים, מסחר, תעסוקה וציבורי), היקף המגורים יהיה בין 50 ל-75 אחוז, מסחר, תעסוקה וציבורי יהיה בין 20 ל-50 אחוז, מתוכם 15 אחוז לפחות למוסדות ציבור או שימושי תרבות ופנאי. באזור מעורב אינטנסיבי, הכולל בית ספר, תמהיל הבינוי יהיה בין 50 ל-70 אחוז מגורים, בין 15 ל-45 אחוז מסחר ותעסוקה, ו-5 אחוז למוסד חינוך.  

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן