על השולחן: חלוקת הזכויות בקרקע במתחם שדה דה בין כ- 1700 בעלי זכויות תתבצע באמצעות הגרלה – עיקרי ההחלטות והשלכותיהן // פרשנות משפטית
התקדמות בחלוקת הזכויות בחלקה 204 במתחם שדה דב לבעלי הקרקעות הפרטיים.
בית המשפט השלום בהרצליה דן השבוע בנושא חלוקת הזכויות בקרקע במתחם בין כ- 1700 בעלי זכויות. בעלי הזכויות זכאים לזכויות בנייה בשלושה מתחמים שונים. שניים מהם ברובע שדה דב המתוכנן, והשלישי בתוכנית תא/3700.
בהחלטות שהתקבלו לאחר הדיון נקבע כי הזכויות בין בעלי הקרקע הפרטיים יחולקו במסגרת הגרלה, ההגרלה תתבצע בשני שלבים, בשלב הראשון הגרלה של המתחם ובשלב השני הגרלה של המגרשים הספציפיים לאחר התכנון המפורט. כמו כן בית המשפט אישר את מינויו של השופט בדימוס איתן אורנשטין לראש הועדה שתפקח על הליך ההגרלה שבה ישתתפו גם נציגי המנהלים ושמאי שאול רוזנברג.
עוד נקבע כי שמאי המקרקעין שאול רוזנברג, המלווה את המנהלים של הגוש הגדול מטעם בית המשפט, יערוך תוך 3 שבועות בחינה מחודשת של מקדמי ההקצאה והניקוד הפנימי שנקבעו בשומה בשל השינויים במחירי הדירות בתקופה שחלפה מאז עריכת השומה המקורית.
לבקשתנו נקבע כי המנהלים יחלו בהכנת תכנית אדריכלית מפורטת למתחם אשכול ללא דיחוי. במתחם אשכול כבר אושרה התוכנית המתארית וככל שתאושר תוכנית מפורטת במקביל להליכי ההגרלה ניתן יהיה לממש את הקרקע באופן מהיר יותר.
בדיון טענו מנהלי הגוש הגדול שהם אינם זוכים לשיתוף פעולה מצד רמ"י בתכנון המתחם השני בשדה דב למרות שבעלי הזכויות הפרטיים מחזיקים בכרבע מהזכויות במתחם לפחות. כבוד השופט יעקב שקד הורה לרמ"י, לשתף פעולה עם המנהלים בקידום התכנון של המתחם השני בכל דבר וענין הקשור לקידום התכנון של המתחם השני. לרבות זימונם של המנהלים לכל הישיבות הקשורות בתכנון המתחם השני ועדכונם באופן שוטף על אודות קידום התכנון בו.
ההחלטה שהתקבלה מסדירה מספר סוגיות שיאפשרו לקדם את חלוקת הזכויות לבעלי הקרקעות הפרטיים במתחם. ראשית הוחלט על מתווה ההגרלות לחלוקת הזכויות של בעלי הקרקע במתחמים השונים ולאחר מכן במגרשים עצמם, ומונה השופט בדימוס אורנשטיין לביצוע ופיקוח על ההגרלות, הוחלט על עדכון השומות וכן הוחלט על קידום תוכנית העיצוב במתחם 1 בשדה דב שהתוכנית שלו כבר אושרה.
בשלב הבא מומלץ לבעלי הקרקעות הפרטיים להתאגד על מנת שיוקצו להם זכויות במשותף והם יוכלו לצאת לבנייה באופן מיידי לאחר אישור התוכניות המפורטות מבלי להידרש להליכי פירוק שיתוף שעלולים לעכב את מימוש הקרקע.
*עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות׳, מייצגים בעלי קרקעות במתחם
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
