מתכנן המחוז במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "התוכניות שאושרו ברמת גן הן בעלות השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל"
מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יחידות דיור: שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. תוכנית נוספת להתחדשות עירונית אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה בעיר עד כה.
תוכנית מתחם המתמיד-ארלוזורוב
התוכנית, ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות-ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפאלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.
התוכנית כוללת הריסת 345 יחידות דיור ב-16 מבנים בני 3-4 קומות, שבמקומם ייבנו כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים – מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.
בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה. התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.
אבא הלל-רוקח-חירות
התוכנית ביוזמת חברת צליח-רוטשילד מימון והשקעות בע"מ, ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל מצפון רוקח ממערב וחירות מדרום, על שטח כולל של 3.1 דונם.
התוכנית כוללת הריסת 30 יחידות דיור בשני מבנים בני 4 קומות, שבמקומם ייבנו 145 יחידות דיור, במגדל מגורים בן 35 קומות וחזית מסחרית הפונה לדרך אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-30 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה ציבור בן 3 קומות. התוכנית נערכה ע"י משרד רן בלנדר אדריכלים.
אבא הלל-רש"י
התוכנית ביוזמת החברות אפריקה ישראל ואב גד, ממוקמת בשכונת הגפן, במפגש הרחובות אבא הלל, רש"י, וארניה, על שטח כולל של כ-9.6 דונם.
התוכנית כוללת הריסה של 161 יחידות דיור ב-14 מבני מגורים בני 3-4 קומות, שבמקומם ייבנו 467 יחידות דיור ב-2 מגדלי מגורים בני 45 קומות עם חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל ורחוב רש"י. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-117 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות וכ-47 דיוריות. מעל קומת הקרקע מוצע שטח ירוק ופעיל לרווחת הדיירים. בצידה הדרומי של התוכנית, לאורך רחוב ארניה, מוצעים שטחי ציבור הכוללים מבנה ציבור בשטח של 847 מ"ר בפינת הרחובות ארניה ורש"י ושטח ציבורי פתוח. התוכנית נערכה על ידי זית לב אדריכלים.
אבא הלל-התקוה-חירות
התוכנית ביוזמת חברת רוטשטיין, ממוקמת בשכונת הגפן, במתחם הרחובות אבא הלל, התקווה, וחרות, על שטח כולל של כ-3.7 דונם.
התוכנית כוללת הריסת 72 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים בני 2-3 קומות, שבמקומם ייבנו 202 יחידות דיור במגדל המגורים בן 32 קומות, שישלב שטחי ציבור וחזית מסחרית ובמבנה מגורים בן 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-60 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף, התוכנית מציעה הקמת כיכר עירונית במפגש הרחובות אבא הלל והתקוה, הגדלת היקף השטחים הציבוריים באזור, חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל. בגג השטחים הציבוריים, התוכנית מאפשרת הקמת גג פעיל לרווחת הציבור. התוכנית נערכה על ידי טיטו אומן אדריכלים.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן, אומר כי: "הוועדה המחוזית אישרה שורה של תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית ובין העיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות הללו כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל כתוצאה מפיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, אומר כי: "התוכניות שאושרו ברמת גן הן בעלות השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל אשר יהפוך מדרך מוטורית לרחוב עירוני מוטה הולכי רגל ותחבורה ציבורית עם מסחר לאורכו ויהווה את אחד ממוקדי המשיכה העיר. מדובר ברחוב מרכזי ברמת גן המחבר בין שני מוקדים: ממערב אזור התעסוקה של הבורסה וממזרח רחוב בן גוריון שבו עתידה לעבור מערכת הסעת המונים ,קניון רמת גן ואזור התעסוקה בבני ברק ומכאן החשיבות בהתחדשות המבנים לאורכו ובפיתוחו כציר ירוק עם מרחב ציבורי איכותי".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
