דרך השלום, אליפלט, תחנת הכח ההיסטורית ושניצלר – הוועדה המקומית תדון בארבע תכניות לוהטות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב -יפו צפויה לדון השבוע בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות בעיר, הכוללות כ-600 יח"ד, ובנוסף לדון בהתנגדויות לשתי תכניות התחדשות נוספות, הכוללות כ-370 יח"ד. התכניות שעולות לדיון לקראת הפקדה הן התחדשות דרך השלום 105-117, הכוללת 490 יח"ד, ותכנית מרחב החשמל בגין, הכוללת 120 יח"ד. התכניות שיעלו לדיון בהתנגדות הן תכנית מתחם שניצלר, הכוללת 210 יח"ד, ותכנית אליפלט מזרח, הכוללת 156 יח"ד.
490 יח"ד בדרך השלום
תכנית פינוי בינוי דרך השלום 105-117, ששטחה 16.9 דונמים, ממוקמת בין דרך השלום מדרום-מערב, רח' מרטון ארנסט מצפון-מערב, רחוב עמישב מצפון-מזרח ובית ספר שושנה דמארי מדרום-מזרח, בגבול המוניציפאלי של העיר תל אביב יפו עם גבעתיים. תחום התכנון כולל 7 חלקות בהן בנויים מבני מגורים טוריים ("בנייני רכבת") בני 3 קומות, הכוללים סה"כ 150 יח"ד ו-9 יחידות מסחריות. התכנית מציעה הריסתם והקמת שמונה מבנים, הכוללים שלושה מגדלים עד 19 קומות וחמישה מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 490 יח"ד. שטח עיקרי ממוצע ליחידת דיור יהיה 79 מ"ר.
תמהיל הדירות הוא לפחות 15% יחידות דיור בשטח של עד 65 מ"ר; לפחות 20% יחידות דיור בשטח של 85-65 מ"ר; לפחות 20% יחידות דיור בשטח של 105-86 מ"ר; לפחות 15% יחידות דיור בשטח של 120-106 מ"ר. הצוות המקצועי ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים. יזם: אחים דוניץ בע"מ. עורכי התכנית – קייזר אדריכלים ומתכנני ערים.
125 יח"ד ליד תחנת הכוח ההיסטורית
מרחב החשמל בגין, הממוקם בין רחוב החשמל ממערב, רחוב בגין ממזרח, רחוב מקווה ישראל מצפון, מתפרס על שטח של כ-21 דונמים. שטח המרחב נמצא בבעלות חברת חשמל לישראל, והוא צפוי לעבור לבעלות רמ"י והעירייה. בתחום השטח ישנו מבנה בן 15 קומות המשמש כמשרדי חברת החשמל, וצפוי להישאר ללא שינוי. כמו כן, במתחם יש מספר מבנים המיועדים לשימור, ביניהם מבנה תחנת הכוח ההיסטורית.
התכנית מציעה שני מוקדי בינוי: בצפון המרחב, מגדל של 30 קומות בייעוד עירוני מעורב לשימושי של תעסוקה ומגורים, בהם 15 אחוזים דיור בהישג יד מעל קומת קרקע מסחרית. בדרום התכנית, לאורך רחוב בגין, מוצע מבנה תעסוקה של 8 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. ברחוב החשמל מוצע מגרש בייעוד ציבורי להקמת מבנה ציבור בגובה 5 קומות. התכנית מציעה תוספת 125 יח"ד (גודל ממוצע מוצע 108 ברוטו מ"ר ליח"ד). תוספת אוכלוסייה צפויה הוא כ-335 תושבים בשטח התכנית. הצוות המקצועי הציג שורה של תנאים להפקדה, ולא העביר המלצה להפקדה.
בדרך לאישור: 156 יח"ד באליפלט
תכנית מרחב אליפלט מזרח מטרתה לקדם את מימוש הפיתוח וההתחדשות העירונית לאורך מרחב המסילה, באמצעות הסבת אזור לתכנון בעתיד למרחב תעסוקה מטרופוליני בשימוש מעורב של מגורים תעסוקה ומסחר. שטח התוכנית הוא 8.6 דונמים, בין הרחובות אילת מדרום, אליפלט ממערב, ושצ"פ המסילה מצפון. התכנית כוללת בניית 156 יח"ד במגדל מגורים שגובהו 40 קומות לאורך רחוב אליפלט המורחב ובנסיגה מרחוב אילת. כמו כן, התכנית כוללת 29,330 מ"ר לתעסוקה. הצוות המקצועי ממליץ לאשר את התכנית למתן תוקף בכפוף עריכת התיקונים הנ"ל ובכפוף לאישור השר.
6 שנים לתוכנית מתחם שניצלר
תכנית מתחם שניצלר היא תכנית שמטרתה פיתוח והתחדשות עירונית על ידי יצירת מרחב פעיל הכולל עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים ומסחר, במרחב מערב פלורנטין בתפר שבין תל אביב ליפו. זאת תוך מיצוי יתרונות המיקום שלו בצומת דרכים ראשיות ובקרבה למערכות הסעת המונים.
התכנית, ששטחה 7.1 משתרעת בין הרחובות שניצלר, שלמה, אליפלט ופראנצויז. התכנית מציעה בנייה של 210 יח"ד בבנייה מרקמית צמודת דופן של עד 6 קומות ברחובות אליפלט, סלמה ופרנצויז. כמו כן, התכנית מציעה בנייה של שני מגדלים בגובה של עד 29 קומות בפינת הרחובות שלמה ואליפלט בסמוך ליציאה העתידית מתחנת המטרו. כמו כן, התכנית כוללת מגדל מגורים על רחוב סלמה ומגדל תעסוקה על רחוב אליפלט. בידיעה ב"מגדילים" דווח כי מחלוקות בין בעלי הזכויות בנכסים עיכבו את קידום התכנית במשך 6 שנים.
ההמלצה היא לקבל חלק מהתנגדויות ולבצע תיקונים בתכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
