היזם אבי חבר: "מוכרים לדייר חלום - יש לך דירה, תקבל שתי דירות"

איש הנדל"ן והיזם אבי חבר השתתף בפאנל בכיר במסגרת כנס הנדל"ן השנתי של "מגדילים", הנחשב לאחת מבמות היוקרה המרכזיות של ענף הנדל"ן בישראל. הכנס ריכז אליו שורה ארוכה של מקבלי החלטות, יזמים, אנשי תכנון, גורמי מימון ובכירים ברשויות המקומיות, ועסק במהלכים הבאים של שוק הנדל"ן הישראלי בתקופה של אי ודאות ביטחונית, כלכלית ותכנונית.

הכנס נערך תחת הכותרת של יצירת ודאות בעידן של חוסר ודאות, וכלל דיונים מקצועיים על עתיד הענף, עסקאות הענק שבדרך, החסמים המרכזיים במערכת התכנון והבנייה, הצורך בהאצת פרויקטים, וכן הכלים הנדרשים ליזמים, לרשויות ולמשקיעים כדי להתמודד עם המציאות החדשה שנוצרה בשנים האחרונות. בכנס השתתפו בכירי מערך הדיור בישראל, ובהם מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן, יו"ר מטה התכנון הלאומי היוצא במשרד הפנים הרב נתן אלנתן ומנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יורי גמרמן.

חבר השתתף בפאנל שעסק בסיכום תקופת המלחמה דרך הזירה העירונית והתכנונית: פערי המיגון שנחשפו, ההרס והצורך בהתחדשות מהירה, האתגרים של הרשויות המקומיות, החסמים במערכת התכנון והבנייה, והלקחים שהענף חייב לקחת קדימה. בין היתר נדונה השאלה כיצד נערכים מחדש למציאות של איום מתמשך, מה צריך להשתנות במדיניות הציבורית, ואיך ניתן להפוך את המשבר להזדמנות לבנייה בטוחה, מהירה וחכמה יותר.

בדבריו בפאנל התייחס חבר לאחת הסוגיות הבוערות בענף ההתחדשות העירונית: כניסתם של גורמים לא מקצועיים לשוק, החתמת דיירים על פרויקטים ללא יכולת ממשית להוציא אותם אל הפועל, והצורך ביצירת מדד יזמי ברור, בדומה למדדים הקיימים בעולם הקבלנות.

"אני מתעסק בנדל"ן שלושים שנה", אמר חבר, "ובשנה האחרונה אני רואה יותר ויותר תופעה מדאיגה: אנשים מגיעים אלינו למשרד אחרי שכבר החתימו דיירים, אבל כשהם נדרשים להתקדם לביצוע בפועל, מתברר שהם לא יכולים. למה לא יכולים? אין כסף. אין ניסיון. אין גב פיננסי".

חבר הדגיש כי הדברים אינם מכוונים נגד יזמים צעירים או נגד כניסת כוחות חדשים לענף. לדבריו, "אני בעד הצעירים, שיעבדו, שיצליחו ושיעשו. אבל התחדשות עירונית היא תחום שחייב לקבל תקינה מסוימת. צריך מדד יזמי, בדיוק כמו שיש מדד קבלני. לא יכול להיות שכל אחד יקום בבוקר, ייקח מזוודה, יחתים דיירים, וימכור להם חלום שאין לו שום יכולת לממש".

בהמשך דבריו תיאר חבר את המחיר הכבד שמשלמים הדיירים כאשר פרויקט יוצא לדרך על בסיס הבטחות שאינן מחוברות למציאות התכנונית והכלכלית. "מוכרים לדייר חלום: יש לך דירה, תקבל שתי דירות של מאה מטר, האזור מצוין, הכול אפשרי. אבל כשמגיעים לשלב המימוש של תוכניות ההתחדשות העירונית – שוד ושבר. אי אפשר להוציא את זה לפועל. זה לא כלכלי, זה לא ישים, אין לזה היתכנות. ובינתיים כבר יש הערות אזהרה, הפרויקט כבר קיבל תאוצה, יש תוכניות, והדיירים תקועים".

במהלך הפאנל הוזכר כי ישנן רשויות מקומיות שכבר החלו לקבוע תנאי סף ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית, ובין היתר הובאה כדוגמה עיריית לוד, שבה יזמים שאינם עומדים בתנאי הסף אינם יכולים להיבחר לקידום פרויקטים. חבר ציין כי מדובר בכיוון נכון, אך הדגיש כי הנושא מחייב התייחסות רחבה יותר ברמה ארצית, כדי להגן על בעלי הדירות, לשמור על אמון הציבור ולמנוע תקיעת פרויקטים חיוניים לשנים ארוכות.

המסר שהציג חבר מתכתב עם יוזמה רחבה יותר שהוא מקדם בתקופה האחרונה: יצירת "מדד יזמים" בתחום ההתחדשות העירונית, אשר יאפשר לבחון את כשירותם של יזמים לפי ניסיון מוכח, איתנות פיננסית, יכולת ביצוע, היקף פרויקטים שהושלמו, שקיפות מול דיירים ועמידה בהתחייבויות. לדבריו, דווקא בתקופה שבה הצורך בהתחדשות עירונית גדל, בין היתר בשל פערי המיגון שנחשפו במהלך המלחמה, נדרשת מערכת אחראית ומסודרת יותר שתדע להבחין בין יזמים בעלי יכולת לבין מי שמייצרים ציפיות שאינן ניתנות למימוש.

לצד סוגיית ההתחדשות העירונית, התייחס חבר גם לצורך לעורר מחדש את שוק הנדל"ן באמצעות החזרת המשקיעים לפעילות. לדבריו, שיעור מס הרכישה המוטל כיום על משקיעים מהווה חסם משמעותי. "צריך להחזיר את המשקיעים לשוק", אמר. "מס רכישה של שמונה אחוזים מהשקל הראשון הוא נטל כבד מאוד. זה מטורף. בלי משקיעים, השוק מתקשה לנוע בקצב הנדרש".

חבר הוסיף כי לצד המשקיעים המקומיים, קיים פוטנציאל משמעותי בקרב תושבי חוץ, ובפרט בתקופה שבה יהודים רבים ברחבי העולם מבקשים לחזק את הקשר שלהם עם ישראל. "תושבי חוץ הם פוטנציאל ענק", אמר. "צריך לבנות עבורם תוכניות מפורטות, ללכת לקראתם, לייצר עבורם מסלולים ברורים וסלי קליטה מתאימים. זה אחד השווקים הגדולים שמסתמנים כרגע".

בענף הנדל"ן מציינים כי דבריו של חבר משקפים מגמה הולכת וגוברת בקרב יזמים, רשויות ודיירים, המבינים כי ההתחדשות העירונית אינה יכולה להישען עוד על הבטחות כלליות בלבד. במיוחד לאחר תקופת המלחמה, כאשר שאלות המיגון, הביטחון והחוסן העירוני הפכו למרכזיות יותר מאי פעם, מתחדדת ההבנה כי פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א אינם רק מהלך נדל"ני, אלא צורך ציבורי, בטיחותי וחברתי מהמעלה הראשונה.

השתתפותו של אבי חבר בפאנל בכנס "מגדילים" מצטרפת לשורה של מהלכים מקצועיים וציבוריים שבהם הוא מוביל בשנים האחרונות עם קו ברור: קידום בנייה אחראית, חיזוק הוודאות בענף, הגנה על הדיירים, והסרת חסמים שיאפשרו לשוק הנדל"ן הישראלי להתקדם בקצב הנדרש, תוך שמירה על מקצועיות, שקיפות ויכולת ביצוע אמיתית.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן