האתגרים של העירייה והיזמים לחידוש שכונת חליסה: המחסור במבני ציבור, הטופוגרפיה והקושי להתכנות כלכלית
עיריית חיפה הציגה את תוכנית האב להתחדשות עירונית השכונות המזרחיות ואת התוכנית המפורטת לשכונת חליסה. מדובר בפוטנציאל לבניית אלפי דירות חדשות.
התוכנית, אשר מקודמת על ידי עיריית חיפה ומשרד הבינוי והשיכון, נועדה לקדם התחדשות עירונית מקיפה בשכונות המזרחיות של חיפה – חליסה, תל עמל, נווה יוסף ונווה פז, תוך יצירת מסגרת תכנונית ומדיניות כוללת לחידוש האיזור. בהמשך, בכוונת העירייה ומשרד הבינוי והשיכון לקדם תכנית מפורטת (תב"ע) לשכונת חליסה.
בשכונת חליסה קיימות כיום 600 דירות עם 1,750 תושבים, בתל עמל כ- 1,400 יח"ד עם 4,000 תושבים, בנווה יוסף ישנן 1,800 דירות עם 5,000 תושבים ובנווה פז כ-1,800 יח"ד עם 5,000 תושבים. מדובר על פוטנציאל התחדשות משמעותי לשכונות החדשות, במידה ותמושש תוכנית האב במלואה – יתווספו אלפי דירות חדשות והן ישנו את פני השכונות, פיזית וחברתית.
השלמה כלכלית באמצעות דירות בבעלות העירייה ועמידר
התוכנית המפורטת להתחדשות שכונת חליסה, שהוצגה לתושבים, מציעה שני מסלולים עיקריים להתחדשות – התחדשות ברמת בניין בודד המאפשרת חיזוק ותוספות בנייה (תמ"א 38) והתחדשות של מתחם שלם, המכיל מספר מבנים (פינוי בינוי). עוד על פי התוכנית, רחוב גוש עציון עתיד לשמש על-פי התוכנית רחוב פעיל ומרכזי, אשר לאורכו ניתן יהיה לפתח מבני ציבור ושימושי מסחר.
כיום השכונה מורכבת בעיקר משטחי מגורים, והתוכנית מציעה התחדשות בניינית בגובה של עד 6-7 קומות ומתחמי פינוי בינוי בגובה של עד 9 קומות. החלק הצפוני של השכונה ישולב בתוכנית ההתחדשות "הבננה" המקודמת במקביל.
בעירייה מציינים כי שכונת חליסה, שהוקמה שבנות ה-20 של המאה הקודמת, מתאפיינת בערכי מורשת היסטורית וערכי שימור, במבני מגורים נמוכים וישנים במצב רעוע, במחסור במבני ציבור ומוקדי פיתוח ובטופוגרפיה תלולה. עוד על פי הערכת העירייה, בשכונה קיים קושי בהיתכנות כלכלית ליישום הפרויקטים.
בתוך כך, במתחם חליסה דרום ישנן דירות בבעלות עמידר והעירייה, אשר על פי התכנון ישמשו כשטח לשימוש הציבור או כעתודות קרקע משלימות, זאת על מנת לפתור את בעיית המחסור במבני ציבור בשכונה ואת הקושי הכלכלי ליישום הפרוייקטים.
ראש עיריית חיפה, יונה יהב, מסר כי: "לשכונת חליסה היסטוריה, תרבות וחוסן קהילתי יוצא דופן. עיריית חיפה בראשותי חשה חובה לחזק את השכונה, מבלי לפגוע באופייה ובמרקם האנושי הכה ייחודי שלה. נמשיך לפעול בשיתוף עם קהילת התושבים, כדי להבטיח ששכונת חליסה תעבור התחדשות אמיתית, כזו אשר תהיה תכבד את ההווה שלה ותביט באופטימיות לעתיד".
סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, עו"ד שרית גולן, אמרה כי: "תוכנית האב להתחדשות שכונת חליסה, אותה הצגנו, שמה דגש על שמירת הקיים, שיפור איכות החיים של התושבים ושילוב פתרונות תכנון מתקדמים, תוך שותפות מלאה עם הקהילה המקומית. אנו רואים חשיבות עליונה בשיתוף הציבור, ומתכוונים להמשיך להוביל את התהליך בשקיפות ובהקשבה מלאה לצורכי התושבים".
את התוכנית מובילים האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סולומון-ממן, ומחוז חיפה של משרד הבינוי השיכון, בשיתוף המינהלת להתחדשות עירונית ומינהל הנדסה, ואחראי לתכנונה משרד האדריכלים "מנעד".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
