התכנית מציעה 220 יח"ד, לאחר שהעירייה הפחיתה 12 יח"ד מהתכנית המקורית בעקבות דו"ח שמאי
עם צפי הכנסות של כ-336 מיליון שקלים: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לקיים השבוע דיון ראשון בהפקדתה של תכנית התחדשות עירונית ברחוב האחים בכר בשכונת קרול בפתח תקווה , המציעה 220 יח"ד.
התכנית הציעה במקור 232 יח"ד, אך בוועדה המקומית הופחת היקף הבינוי ב-12 יח"ד, וזאת על בסיס דוח שמאי לפי תקן 21, שעל פיו בהפחתה של 12 יח"ד יעמוד הפרויקט ברווחיות של כ-18%.
התכנית, ששטחה 5.5 דונמים, תחומה בין הרחובות האחים בכר (בצ'ייב), רוטשילד ורינגבלום, במרחק של כ -200 מטרים מתוואי הרכבת הקלה. בנוסף התכנית ממוקמת בין תחנת קרול ותחנת פינסקר המתוכננות. בשכונה קיימות תכניות רבות להתחדשות עירונית, ביניהן פוגל וגאולה, אשר מתעדות להוסיף לשכונה עוד כ 1,500 יח"ד.
התכנית מציעה לאחד חמישה מגרשי מגורים ולאפשר חלוקה חדשה, במסגרתה יפונו ויהרסו שישה מבנים המכילים 53 יח"ד, ויוקמו תחתם ארבעה בניינים חדשים (חלקם כוללים מסחר) ובהם 220 יח"ד חדשות עם חניונים תת קרקעיים והקצאה לצורכי ציבור.
הבינוי המוצע כולל 3 בניינים בני 10 קומות, ומגדל מגורים בן 28 קומות. התכנית מציעה הפרשה של 380 מ"ר שצ"פ ו 12- מ"ר שטחי ציבור מבונים. בנוסף, קיימים שבילי זיקת הנאה המיועדים לחיבור הלכתי בין רחוב באצייב (המשך רחוב האחים בכר) לרחוב רוטשילד, ומהווים את השלד ההליכתי של התכנית.
על פי דוח שמאי, ההכנסות בפרויקט ליזם מוערכות ב-335,889,000 שקל. ההוצאות (מיסוי, הוצאות כליות ובנייה), מוערכות ב-281,961,000 שקלים, והוצאות המימון ב-3,370,000 שקל. בהתאם למדיניות שכונת קרול, ניתן בד"כ פטור מלא מהיטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי. הרווח בתכנית, 50,559,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 17.7 אחוזים.
את התכנית יזמה חברת שמי התחדשות עירונית. העורך הראשי הוא אדריכל יואב אומן, טיטו-משרד אומן אדריכלים ומתכנני ערים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
