תכנית מתחם הצוקים ומתחם לכה דודי בשכונת עין הים עולות לדיון, אך מתכנן המחוז, רונן סגל, מבהיר: אין הצדקה להפריד בין התכניות
הוועדה המחוזית חיפה תדון בקרוב בהפקדתן של תכניות ל-340 יח"ד בשכונת עין הים במערב חדרה. מדובר בשתי תכניות נפרדות, הצמודות זו לזו – מתחם לכה דודי, שבו מתוכננות 262 יח"ד, ומתחם הצוקים, שבו מתוכננות 80 יח"ד. מתכנן הוועדה המחוזית ממליץ בחוות דעתו לאחד את שני המתחמים לתכנית אחת.
שני המתחמים צמודים זה לזה וממוקמים על מתחם בן 9 דונמים שאינו מבונה, בין הרחובות לכה דודי מצפון, עין גדי ממזרח והצוקים מדרום. מתחם לכה דודי, ששטחו 6.86 דונמים, ממוקמת ברחוב לכה דודי בחדרה, בשטח שאינו מבונה כיום. התוכנית חלה על שלושת רבעי שטח מתוך השטח המצוי בין רחובות לכה דודי, צוקים ועין גדי. במצב המאושר כיום מותרת בניה של כ-92 יח"ד עד 8 קומות. התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה לצורך בנייה של 262 יח"ד, המהווה תוספת של 170 יח"ד למאושר, בשלושה מבני מגורים של 18-21 קומות היורדים בהדרגה לכיוון הים.
מתחם הצוקים, ששטחו 2.2 דונמים, ממוקמת ברחוב לכה דודי בחדרה, בשטח שאינו מבונה כיום. התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה מעבר למצב המאושר שהם תוספת 46 יח"ד, סה"כ מציעה 80 יח"ד במבנה מגורים 18 קומות. בסך הכל, מוצעות 340 יח"ד, בשטח ממוצע של 103 מ"ר.
מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ לאחד את שני המתחמים לתכנית אחת. סגל כותב בחוות דעתו כי נוכח גובה בינוי זהה, צפיפות ממוצעת דומה, שטח זהה ליח"ד ממוצעת, תכסית זהה ופריסת בינוי משלימה וללא הבדל משמעותי – אין הצדקה תכנונית מהותית להפריד בין תוכנית "לכה דודי" המוצעת לבין תוכנית "הצוקים". סגל מוסיף כי לשכת התכנון תתמוך בקידום תוכנית אחת הכוללת הן את מתחם "לכה דודי" והן את מתחם הצוקים, ומבהיר כי היה עדיף לקדם את התכנון רק לאחר החלטה של הוועדה המחוזית על מסמך מדיניות לשכונת גבעת אולגה.
בנוסף, סגל ממליץ להנמיך את הבינוי בתכניות: במתחם לכה דודי הוא ממליץ להנמיך את גובה הבינוי המוצע כך שגובה המבנים יהיה עד 15 קומות עם דירוג לכיוון צפון-מערב ומערב ובכך ישתלב באופן סביר עם הבינוי המתוכנן במתחם האירוסים העוטף את חטיבת השטח המתוכנן. במתחם הצוקים הוא ממליץ על הנמכת הבינוי ל-10 קומות.
את תכנית לכה דודי יזמה חברתיצחק עופר חברה לבניין ופיתוח והעורך הראשי הוא אדריכל ערן מבל. את תכנית הצוקים יזמה חברת יניב בל החזקות יזמות ובניה והעורך הראשי הוא ערן מבל.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
