צמצום התנגדויות של זוכי 'מחיר למשתכן' או ייעול הליכי רישוי?

תמונה: שייקה נפחא // צילום: תמר מצפי

מאת: שייקה נפחא, מנכ"ל חברת סלעית

על רקע הידיעות לפיהן המשנה ליועמ"ש בוחן דרכים לצמצם את ההתנגדויות של זוכי 'מחיר למשתכן', קוראים יזמים לממשלה דווקא לייעל את הליך הרישוי בפרויקטים. אני טוען כי יש להקים מחלקות הנדסה ייעודיות במקומות בהם קיימים הסכמי גג. במקומות בהם יש מינהלת הסכם גג, כל עוד ימשיכו לנהל את הוצאת ההיתרים תחת אותה מחלקת הנדסה, הבירוקרטיה תמשיך לשלוט.

מחלקת הנדסה ייעודית
אחרי ששפכה מיליארדים על הסכמי גג על המדינה להקצות תקציב למחלקת הנדסה ייעודית תחת מינהלות הסכם גג, בכל עיר ועיר, שינהלו את הוצאת ההיתרים בכל תחום מחיר למשתכן.

הדבר יקצר את הליכי הרישוי.  בנוסף, אותה מחלקה תדע גם לסנן את ההתנגדויות של זוכי משתכן כי לא בכל מקום ההתנגדויות אמיתיות ויש הרבה התנגדויות סרק שנובעות מחוסר הבנה אבל אי אפשר להתעלם לגמרי מהזוכים. גם אנחנו כחברה עוד לפני הוצאת היתר מקבלים ריג'קטים מלקוחות ומיישמים אותם כי אנחנו רוצים לקוח מרוצה.

'תוספת שבס' במכרזים
יש לשלב נספח רשות מקומית למסמכי המכרז שמבהיר האם תהיה 'תוספת שבס/ שבס-כחלון', ואם כן כמה אחוז תוספת שבס. בהירות כזאת תמנע שחיתות וגם תיתן שוויון לכל היזמים להגיש הצעה על דבר ברור. תוספת השבס היא דבר מבורך וביטולה תגרום להורדה בפועל של 20-30 אחוזים מהתחלות הבניה.

קחו למשל תב"ע שמאפשרת לבנות יחידות של 120 מ"ר שטח עיקרי וממ"ד, כלומר דירות ממוצעות של 132 מ"ר. ברוב הערים היום לא בונים דירות כאלו גדולות ובשביל תמהיל נכון של דירות 3 עד 5 חדרים וכן, דירות מיוחדות כמו פנטהאוז או דירת גן, נדרשות דירות בממוצע של 115 מ"ר פלדלת ולא יותר. בפרויקט של 100 דירות קיבלנו עוד 15 דירות בהליך של הקלה- שזה המון. אלמלא שבס כדאיות הפרויקט היתה גבולית שכן ספק אם הפרויקט היה כדאי במסלול תב"ע בסמכות ועדה מקומית- הליך שאורך למעלה משנה ואינו ודאי.

חשוב להדגיש שאין פה רווח ממשי של עוד 15 דירות מתנה ליזם שכן מדובר באותם מטרים שהוא בונה ומוכר אבל ברגע שהוא מקבל תוספת דירות אז פר מ"ר מתייקרת הדירה כי דירה של 100 מ"ר נמכרת פר מ"ר יותר יקר מדירה של 130 מ"ר.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: