לאחר שמונה שנים של הכנות: מתחם משה שרת בטירת כרמל הבשיל לדיון לקראת הפקדה

שמונה שנים לאחר שהוחל בקידומה, תעלה בימים הקרובים תכנית התחדשות עירונית ברחוב משה שרת 41-45 בטירת כרמל, יוזמת חברת Renew, לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית חיפה.

מדובר במתחם פינוי בינוי המיועד לשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה.

התכנית, ששטחה 6.6 דונמים, ממוקמת במרכז העיר, בסמיכות לאיצטדיון הכדורגל ולמגרש החניה הציבורי. במצב הנוכחי, קיימות 48 יח"ד ב-3 מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים, 16 יח"ד בכל מבנה ומבנה מסחרי המכיל 6 חנויות. התכנית מציעה להרוס את הבינוי הישן, ולהקים במקומו שני מגדלי מגורים בני 36 קומות (כולל קומות מסחר ושירותים) הכוללים סה"כ 316 יח"ד (מכפיל 6.6), בשטח ממוצע של 97 מ"ר. עוד מוצעים, 2,700 מ"ר מסחר ו-2,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומשרדים.

בחוות דעתו של מתכנן המחוז, רונן סגל, נכתב כי: "התוכנית מביאה להתחדשות עירונית, מחזקת את מרכז העיר בעירוב השימושים והגברת הצפיפות, ומהווה ניצול יעיל של משאב הקרקע, ועל כן לשכת התכנון מוצאת לנכון לקדמה".

עם זאת, סגל מוסיף כי: "התכנית מציעה היקפי בינוי וצפיפות גבוהים (מכפיל ,6.6 – 36 קומות) וכן מספר קומות החורג מהמאושר בתכנית הכוללנית לעיר (30 קומות)". סגל כותב בחוות דעתו כי מוצע שלא לחרוג מההיקף המאושר בתכנית הכוללנית, ומציע להפחית את מספר יח"ד המוצע בהתאם להנחיות שמאית הוועדה. עוד נכתב בחוות הדעת התכנונית כי התכנית אינה כוללת דיור מכליל, למרות שעל פי חוק התכנון והבנייה 20 אחוז מיחידות הדיור צריכות להיות דירות קטנות, וכן על פי התכנית הכוללנית לעיר נדרש לקבוע מינימום של 30 אחוז יח"ד קטנות. סגל ממליץ לקבוע בתכנית כי לפחות 20 אחוז מכלל הדירות בתכנית יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר), ובנוסף 5 אחוזים יהיו דירות מיקרו (עד 55 מ"ר).

מנכ"ל חברת Renew, אבי פרץ, מסר ל"מגדילים" כי החברה החלה לעבוד על הפרויקט בשנת 2016, אך בגלל חילוקי דעות עם הרשות המקומית, הפרויקט נמשך זמן רב, עד שהגיע לדיון הפקדה. "סוף סוף אנחנו מגיעים לוועדה המחוזית, ואנחנו מודים להנהלת העיר החדשה שעזרה בקידום הפרויקט לטובת התושבים. במסגרת הפרויקט נשפר את התשתית התחבורתית של הפרויקט לטובת עיריית טירת כרמל בצורה דרמטית, עם כבישים ברוחב 21 מטרים, כדי להפחית עם עומסי התנועה. ניתן לעירייה 2 גני ילדים שנבנה בתוך הבניינים".

עוד אומר פרץ כי הפרויקט יהיה בחלקו בשיטת בינוי פינוי, שבו קודם ייבנו המבנים, שאליהם יעברו בעלי הדירות בפרויקט. "זה יהיה פרויקט מדהים, שיכלול לובי מפואר, חדרי כושר וג'ימבורי, וכן עירוב שימושים קלאסי של מסחר ומשרדים בקומה הראשונה".

אדריכל התכנית הוא צחי ואזנה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף