banner
ירושלים \\ depositphotos
ירושלים \ depositphotos

בעיריית ירושלים שמו גבול – יקוצצו דירות בתכנית פינוי בינוי בשכונת גילה

תכנית התחדשות מתחם האודם מציעה 282 יח"ד אולם מהנדס העיר ממליץ על קיצוץ 80 יח"ד וביטול מגדל מגורים

זיו גולדפישר 09.07.2024

מהנדס העיר ירושלים, אינג' יואל אבן, ממליץ לקצץ 80 יח"ד בתכנית התחדשות עירונית בשכונת גילה בעיר, כתנאי להפקדתה. התכנית, הממוקמת ברחוב האודם בשכונה, מציעה 282 יח"ד במקום 48 יח"ד ישנות המיועדות להריסה. מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית, אך מציין עם זאת, כי המכפיל שאותו היא מציעה גבוה באופן משמעותי ביחס לתכניות אחרות בסביבה, וממליץ על קיצוץ הבינוי. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצתו.

תכנית פינוי בינוי ברחוב האודם 18-28 בשכונת גילה (מתחם האודם, רחובות האודם וצביה ויצחק), שאותה הגישה חברת י.ת.ד, מציעה התחדשות עירונית בהליך פינוי בנוי, באמצעות פינוי מבנה טורי בן 5 קומות הכולל 48 יח"ד ובינוי מתחם מגורים הכולל 2 מגדלים בני 35 ו-33 קומות המכילים 282 יח"ד, מסחר והפרשות מבונות לצרכי ציבור. מדובר בתוספת של 234 יח"ד ומכפיל 5.8. התכנית ממוקמת סמוך לציר הרכבת הקלה.

מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית אמורה לגבש המלצה לגבי הפקדתה בפני המחוזית. מהנדס העיר, יואל אבן, ממליץ לחברי הוועדה על הפקדתה, אך מציין עם זאת כי היקף הבינוי המוצע בה חריג. כך, לדוגמה, המהנדס מציין כי מכפיל יח"ד המוצע בתוכנית עומד על 5.8 וגבוה בצורה משמעותית ביחס לתוכניות בסביבה. המהנדס קובע כי יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית.

עוד מציין המהנדס בהמלצתו כי התכנית מציעה גובה ואחוזי בניה מעבר למדיניות של ציר רק"ל (35 קומות ו-1,492 אחוזי בנייה), ומציעה צפיפות גבוהה מאוד של יחידות דיור לדונם (108 יחידות דיור לדונם), ועל רקע זה הוא קובע כי יש לצמצם בצורה משמעותית את היקפי הבינוי המוצעים בתכנית בהתאם לבדיקה השמאית. המהנדס מציין כי בתכנית סמוכה שנמצאת בהפקדה במתחם הרדוף – המכפיל הוא של 4.2 בלבד – והמשמעות לתכנית המוצעת היא הפחתה של כ-80 יחידות מתוך 280 מוצעות. 

במידה שמספר מספר יחידות הדיור יצומצם משמעותי, המהנדס כותב בחוות דעתו כי יש לבחון חלופות נוספות של בינוי ולא שני מגדלים. המהנדס ממליץ  על חלופה של מגדל אחד בגובה 30 קומות עם 5-6 דירות בקומה ועוד בניין שיכול להיות בניין נמוך משמעותית עד 10 קומות או בניין מרקמי אחר. בנוסף, חוות הדעת כוללת המלצות נוספות לתיקונים בתכנית כתנאי להפקדתה. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות